攒足钱准备收购武穴房地产商及其烂尾楼

石磊

       我作一个简单预测，今年年底武穴应该有一些房地产商破产，出现一些烂尾楼！
    原因：
    第一，银根紧缩，贷款不容易；
    第二，经济形势不好，老百姓捂紧口袋开源节流，武穴外地打工族和做生意的日子越来越难过，依靠外地武穴人抬高房价的局面难以持续，谁都不愿意在高房价下再给房地产商抬轿子，除非他的钱比草纸还便宜；
    第三，靠卖楼花来筹集建房资金，越来越困难，政府将卖地款拿到手，不太会继续管房地产商，保证这一两年的财政收入就够了，反正政府换届很快开始了，这一轮被杀的猪应该是房地产商，不再是老百姓了；
    第四，扫黄、黑和赌之风将很快席卷武穴，灰色经济将迅速崩溃，武穴奢靡之风逐渐衰落，物价会有所下调；
    第五，武穴房子难卖的现象不断恶化，在这个论坛上发现很多房子从2009年一直卖到现在，依然没有出手，而且房价还不断上涨，武穴人投机心态依然没有改变，房子有价无市的局面将一直持续下去；

hlx

但愿如此。

可开发商也不是妥子。楼主不见新出的地王，水泵厂拍出1.24亿，这可是真金白银，开发商根本没把紧缩政策放在眼里，对武穴的房市充满希望。


说未来房价保持相对稳定我相信，要说开发商会破产就有点难了。

阿华

随着国家银根的缩紧，房地产商肯定要重新洗牌，小的将淘汰出局
希望一般都是美好的！
现实一般是残酷的!
现在还鼓吹投资房产保值也都是骗人的！
现阶段，最重要是观望，看他们去折腾……
因为错过了一波高潮，而舍命入市的，那不是投资，是赌博！

石磊

破不破产，两说！至少相当一部分房地产要陷进烂泥坑。你们可能不了解房地产商资金运作规律，广东这边的情况是房地产商投入的资金一般只有整个项目的30%，剩下的都是银行资金。武穴的估计更乱，可能只有20%，要不然××××楼盘怎么会有炒楼花行为？你们要清楚，炒楼花行为是国家明文禁止的！但武穴国土和房管局监管缺位。我有好几个同学就参与购买楼花行为。炒楼花对开发商来说，最大的好处是先套牢一部分人，弄点开发资金。楼上讲的水泵厂土地拍出1.24亿案例，我要告诉你，一定要澄清这样的细节问题：开发商是否真的遵照国家国土局规定按约定比例和时间交出真金白银？你不要稀里糊涂地！武穴这种小地方最缺投资项目，只要有人来投资，马上奉为座上宾，管他是否注水肉！最近安徽某县政府不是因为讨好碧桂园出了很多违规的事情吗？这年头不怕死的人有的是！

石磊

国外某权威研究机构表明，武汉是中国十大房地产泡沫最严重的城市之一。

广济山牧

回复 石磊 的帖子

我在和县做房地产开发，情况比较了解。。。

我们开发1.5公里的商业街，原老县政府，容积率1,10多万平米，政府邀请我们开发，1个亿土地款，分期支付，我们五千万资金就启动，一层就可以买房。

午夜屠猪男

石磊

7楼说的好，你这里面要澄清几个问题：第一，你的5000万资金是否自有资金，有没有包括银行贷款和预售资金；第二，我说的整个项目开发资金成本是要包括土地出让金、建安成本及各类税费的，一般而言，土地出让金占整个项目成本的30%左右；第三，假设这5000万资金全部是自有资金，根据你所说的情况，也就整个项目成本的1/6左右，即16%左右；第四，如果不是，这个比例更多；第五，你5000万启动资金是否全部投入，值得怀疑，其中有多少是用于非常规交易例如请客吃饭和送礼的，有没有1000万？
    对于房地产建设内幕，我略知一二，也许没有你详细。至少有三、四个房地产或建设企业老板跟我聊过行规吧。

武穴牛人

学习了