买不起只能看

拿铁

泡沫膨胀 小镇房价年涨30%/
本报记者 叶 勇
2013-02-20 04:25  来源：大公报
   

    图∶湖北省武穴市梅川镇东正在预售的某新楼盘“城东花园”，不远处是农田和农民自建住房/本报摄
   
    近两年，房地产热潮以极快的速度从一二线大城市席卷中西部三四线城市，现在连小镇都在被地产泡沫笼罩。一些小镇房价每平方米竟然高达3000元（人民币，下同），均价年涨幅近30%。值得注意的是，由於涉足地产开发的小城镇地产商普遍缺乏资金，高利借贷盛行，甚至不少公务人员牵涉其中，在官商利益纠结下共同推高地产价格，最终买单的却是城镇化过程中进城买房的普通农民，加上按揭制度的推广，农民也被套上房贷的枷锁。
    今年春节，记者走进湖北省武穴市梅川镇这个中部地区小镇，僻静的小镇已被雨後春笋般耸起的新楼盘包围。在梅川镇东的“城东花园”新盘，记者提出了解售价的要求，销售人员手写了一张价格表∶从一楼到七楼，价格区间每平方米为2080至2180元。据了解，这只是一个普通楼盘，该镇最高价的楼盘达到3000元以上，全镇均价为2000以上，而一年之前，房价均价仅1600元以下，也就说，一年内房价涨幅高达25%以上。
    梅川镇所在的武穴市是湖北黄冈市下属的县级市，东近安徽、南与江西隔长江而望，经济实力在黄冈诸区县中较优，是较具代表性的一个中部县城。在这里某些楼盘房价已高达4500元左右，全市楼盘均价约在4000元左右，接近地级市黄冈市区的水平。根据新浪乐居数据，仅去年下半年，黄冈市区房价成交均价就从3600元涨至5000元，涨幅近40%。
    小城房企高杠杆融资藏风险
    相对房价，去年湖北黄冈农民人均年纯收入仅6254元，也就是说，一个农民一年纯收入买不到两平方米的房子。但农民消费习惯的改变和房价上涨共同刺激地产泡沫的膨胀。在武穴市余川镇某村，村民陈某刚花了近30万元在县城购买一套商品房，他表示∶“家里凑了10万，按揭贷款20万，慢慢还吧，现在儿子娶亲，女方要求除了农村有房外，县城还得有房。”此外，返乡置业潮，也在刺激三四线城市房价。一些人害怕房价会继续上涨，把家乡置业作为过渡方案的购房保值派。
    大量三四线地产商的高杠杆融资的方式隐藏巨大风险。它们通过银行借贷和私人借贷来共同支撑资金链条，同时，不少公务员人员参与民间借贷也值得关注。武穴市政府一位曾参与放贷公务员透露，目前，当地一些地产商自有资金不足20%，在民间进行融资，“一年以上的借贷年利息可达20%，一些短期借贷，比如三个月的，利息可高达30%。”该人士并称，一些很有权的部门公务员还在放贷，而因为他们投资其中，在行政审批方面，也能帮助地产商疏通关节。
    浙江恒基地产董事总经理王伟业指出，目前三四线城市大量的开发已使市场呈现供大於求，以空置率高、存量房销售困难、房价下滑为标的房地产泡沫破灭，正向鄂尔多斯、温州，再到常州、营口等三四线城市楼市蔓延。
    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，有些城市一旦巨量土地上市，将出现房地产大量滞销的情况，必须警惕“返乡购房，购而不住”的情况。

新人

看房去。......................

春晓

确实是古样的，高价高空置率，畸型房产市场看看还能撑多久

和尚也抬头

虽然想不通,但武穴的房子确实是质次价高销售好.想不通!

周扒皮@

恭喜贺喜，武穴能上大公报

必必

靠借贷吃饭，房价不天高质量不奇烂他们讨米啊，中间被好几道人剥皮，武穴人死爱面子，很多人都买来养老鼠。

李庆明

不可思议……

冰霜似剑

又不是房地产商逼你买房子，更多的应该是儿子娶媳妇逼着买房子，再说了一个愿打一个愿挨。武穴人都是死要面子活受罪，武穴的房子质量也就那么一回事，比我家里做的房子差多了

一如既往

很现实的问题。。现在伢儿结婚，女方一问就是街上有没有房，都是这种风气。。没钱的为了给娃儿结婚，借钱也要在街上买一套房。有钱的，担心房价上涨现在不买以后亏了。现在我们垸的没有几个在街上没有房的。大家说怎么面对现在的房地产？

无雪之冬

看了楼主的贴子，我又准备出手再来一套。