武穴商品房高额水电气开户费伤不起呀

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各县、市、区物价局，黄冈城区房地产开发企业：
　　为规范房地产开发建设经营企业价格行为，维护房地产市场价格秩序，促进房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅、省政府办公厅、市政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的精神和国家发展改革委《关于发布<商品房销售明码标价规定>的通知》（发改价检[2011]548号）文件规定，结合我市实际，现就有关问题通知如下：
　　一、备案对象
　　凡在本市行政区域内从事商品房开发经营的企业，在向房地产主管部门提出预售申请之前，必须到当地价格主管部门申请价格备案，商品房销售价格经价格主管部门审核备案后，房地产开发企业方可到房地产主管部门申领《商品房预售许可证》。房地产开发企业在销售过程中如需调整销售价格的，需另行向价格主管部门提交书面申请，说明调整原因，经价格主管部门审核备案后方可调整。
　　二、备案材料
　　（一）《商品房销售价格备案表》一式三份（物价、房管、企业各一份）；
　　（二）营业执照、开发质资、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证（复印件）；
　　（三）房屋面积测绘表（复印件）；
　　（四）其他说明材料（优惠折扣及享受条件）等。
　　三、备案要求
　　（一）本通知规定的商品房销售价格备案从2011年6月1日起实行，凡2011年6月1日前取得《商品房预售许可证》的房地产开发经营企业按商品房现行销售价格，到价格主管部门办理商品房销售价格备案手续。
　　（二）房地产开发经营企业应配合政府部门做好房地产市场调控工作，保持房地产市场价格基本稳定。根据省政府和市政府的有关文件规定，要在取得商品房预售许可证或者办理现房销售价格备案后3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。
　　（三）房地产开发经营企业应加强价格诚信建设，促进“明码标价”向“明码实价”过渡，认真执行“一价清”制度。按黄冈市政府和省物价局有关文件要求，供水、供电、进户防盗门、单元防盗门和安全监控设施设备等配套设施费用一律纳入开发建设成本，计入房价，不准单独另行收取费用。房地产开发经营企业不得在备案的商品房销售价格之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得在商品房交付使用时委托物业服务企业追加商品房价格。凡未进行备案，没有进行明码标价或不按规定明码标价的开发经营企业，价格主管部门将按照有关价格法律法规实施行政处罚，对突出典型案件采取通报和新闻媒体等形式公开曝光。
　　附件：商品房销售价格备案表1、表2、表3
　　商品房销售价格备案表1、2、3.doc


二O一一年五月十七日
《湖北省城镇新建商品房交易价格行为规则》第九条也明确规定：经营者不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用。且依《湖北省城镇新建商品房销售明码标价管理规则》第 八条规定，商品房价格构成中包括了有线电视网费、电话线路管理费、水电增容费、信报箱工料费等。业主在支付全部购房款后，不应再承担任何支付义务。
所以，根据上述规定，开发商不得向业主收取有线电视、电话、管道煤气、电、水等初装费/开通费，因为这些费用均已经纳入房价之中，属于房屋配套设施。
尽管房地产开发商在售房合同中已列出要另外收费，但是 即使有约定也是无效的，这违反了《价格法》及相关规定。并且在有法律、法规、规章有规定的情况下，开发商与业主签定相关协议，明显属于欺诈行为，显示公平。《民法通则》第五十八条规定，违反法律的民事行为无效。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。

朵朵

学法知法，维护自身权益。

朵朵

学法知法，维护自身权益。

天天乐乐

现在楼盘还额外收费吗，不清楚呢

无雪之冬

得武穴这些东西没用。武穴房地产市场不受法律约束。几个大盘都在收取高额的水电到户费，有人管吗？所以楼主你就认命吧，要么你就别在武穴买。

没事找事做

貌似是武穴本地开发商的楼盘都要收水电开户费，龙州和新城的就没收这钱，武穴房产局的官方回复居然是让业主跟开发商协商。这能协商吗？开发商就说一句，全武穴都是这样收费的。我们能怎么办？

无雪之冬

为楼让默哀

飞龙

一片混乱，有关部门不作为，真是伤不起

水云

就这样，要不就不要在武穴住了

漂泊在外的人

有证券告开发商退钱