房价必涨的N个理由

赫利俄斯

<font size="4">任何商品的价格受供求关系制约和影响。21世纪的前20年，正是我国城市化的关键时期，将有几亿人由农村居民转变为城市居民，还有几亿现在30岁以下的人陆续步入婚姻建立新的家庭，这些刚性需求将成为推动房价继续彪升的重要动力。<br/><br/>2、 国际市场原材料连续多年不断上涨，由此引起国内建筑材料市场钢材、水泥、砖瓦、木材等原材料价格上扬，加上劳动力成本不可避免的继续上升，导致房地产成本无法回避的增加，将成为推动房价继续彪升的又一重要动力。<br/><br/>3、 我国土地资源稀缺，建房用地和基本农田保护的矛盾越来越突出，国家严格控制建房用地的审批，必然导致房地产开发土地成本不断增加，各地建设用地招标拍卖中不断爆出天价，只要70年使用权一次性由国家从房地产开发商那里收取并转嫁到购房者身上的格局不变，房价必然继续不断上涨。<br/><br/>4、 随着城市建设日益完善，生地变为熟地，熟地周围城市配套设施（道路、桥梁、商店、学校、绿地、医疗卫生机构、自来水、煤气天然气、电讯、互联网、公共交通、体育设施等）越来越完善，导致在建和已建房屋楼盘的级差地租不断升值，房产的自身价值不断提升。<br/><br/>5、 现有的各级政府官员、城市大多数原有居民，都是房地产价格不断上涨的受益者，这是一个庞大而且十分重要的社会群体，触动了他们的既得利益，将会导致严重的社会动荡，影响政局稳定，因此没有人敢做出真正影响这批人利益的政策。<br/><br/>6、 多年来我国经济连续快速发展，房地产市场功不可没，通过行政手段人为压制房价，必然导致房地产市场萎缩，从而严重影响到国民经济多个重要行业（例如钢铁制造业、建筑材料业、交通运输业、建筑装潢业、家电产业）的健康发展和正常生存，导致几千万相关行业员工的下岗待业，甚至导致国民经济全面崩溃，这样的后果没有人能够承担。<br/><br/>7、 上个世纪90年代末制定的我国住房制度改革，从目标、方向和具体措施，都在胎里就带着颠覆性的致命错误，其中包括“让所有家庭都拥有一套独立的足够面积的住房”、“70年土地使用权一次性付清”、“否定并打压住房租赁市场”等，十几年下来，已经煮成夹生饭，造成的伤痕用“经济适用房”、“廉租房”等小修小补的思路基本上无法弥补。<br/><br/>8、 最后一条，也是最最重要的一条，就是十几年来，制定我国房地产市场和住房制度改革政策的那些人，根本不懂得房地产市场发展的基本规律，不懂得我国经济社会的深层次矛盾，都是酒囊饭袋，年年出昏招，岁岁说胡话，每次调整压制房价上升的政策一出台，必然导致房价反弹，只要还是这些人在台上制定政策，今后几年我国房价继续大幅度上升则是毫无疑问的。</font>

过客匆匆

<p><font size="4">最后一条，也是最最重要的一条，就是十几年来，制定我国房地产市场和住房制度改革政策的那些人，根本不懂得房地产市场发展的基本规律，不懂得我国经济社会的深层次矛盾，都是酒囊饭袋，年年出昏招，岁岁说胡话，每次调整压制房价上升的政策一出台，必然导致房价反弹，只要还是这些人在台上制定政策，今后几年我国房价继续大幅度上升则是毫无疑问的。</font></p><p><font size="4">有道理！</font></p>