一个职业经理人“百万投资理财梦”

智者不惑

<p>&nbsp;&nbsp;<strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font face="黑体" size="6">一个职业经理人“百万投资理财梦” </font></strong></p><strong><font face="黑体" size="6"></font></strong><p><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font size="5">&nbsp;</font><font size="4"><strong>贫穷学生</strong>
                        <br/></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 91年武穴一中，高考没有考好，去华中师范大学念了一个自学中文专业。在大学里永远抬不起头了，担心被人鄙视。学习上，每天低着头苦读圣贤书，将教材熟记的到背如流；生活上，节省着每一分钱，100元月生活费合理分配，30元用餐，20元住宿，10元杂用，每月还能节余40元！ <br/>&nbsp; &nbsp;&nbsp; <br/>&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font size="4"><strong>2万元梦想</strong>
                        <br/></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;94年大学毕业，流着泪同父母争拗着：去“国营单位”还是去“外资企业”工作？我按照自己的想法，去了一家台资企业，选择了一家父母认为剥削人的资本家公司上班；为了保险，做老师的正式工作单位还继续保留着。 <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;上班了，没有一件象样的衬衣，借五元钱买了一件衬衣。接下来白天穿晚上洗，别人问咋天天同样颜色的衬衣，我胆怯地说我买了两件同样的！那时700元的月工资，心中的梦想就是攒够20000元钱就好。95年利息10％以上，心里盘算着：20000元，每年就有2000元的利息，每个月我就有166元钱稳定的利息保障，（当时武汉的人均工资也没有这样高）。 <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; 96年，抱着“寻找失败”的心理，我离开了武汉，20000元积蓄仍然没有实现！&nbsp;<br/><br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;<strong>艰辛职业历程</strong>
                        <br/></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;96年我来到珠海，在一家公司做市场销售主管。工作兢兢业业，勤勤恳恳，慢慢职位变迁销售部副经理、销售部经理、市场总监。随着工资不断增长，我的压力也每日剧增。生活中除了工作还是工作，没有一点私人的空间，以前使不完的劲，几年下来慢慢有些透支的感觉。 <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 天有不测风云，业主的斗争及变更，复杂的人际关系打破了以前平静的工作环境。每天早上一起床，就感觉到客源市场的压力扑面而来，慢慢那种所谓的亚健康的症状在我身上全面体现,如：严重失眠（靠安眠药睡觉）、腰疼（每周要按3次腰）、耳鸣（不敢听到嘈杂声音）、掉头发等。工作压力和内心烦恼，让我有说不出的矛盾和痛苦――很在意这份工作带来可观的高薪，又不敢正视工作中无能为力的苦恼。 <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 为了进一步提高自己，我还坚持参加国外MBA工商管理硕士教育学习。2003年，终于有一天我的合同到期了，心力憔悴的我坦然地离开了公司。揣着30万左右积蓄的我，终于可以歇歇了。&nbsp;<br/>&nbsp;&nbsp;<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </font></p><p><font size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>初试房产投资</strong>
                        <br/></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2003年，刚离开以前工作单位，内心充满对生活和工作的恐惧。偶然的机会，听说拱北夏湾一带小户型的房子很好出租，闲赋之余，我去看看夏湾看看房地产投资情况。 <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4月份，我用6万元首期在春泽明园买了一套一房一厅公寓，每平方3500元，四个月后我对公寓精心装修，以1600元租金出租；9月份我又在此楼盘第二期买了两套一房一厅的公寓，每套月租金为1500元，这样基本上月租金可以供此三套房子，三套房子花去了我大半的资金！ <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 当时盘算：五年后，我的20万就可以变成三套房子，房产市值最少也有40万以上，另出租的话每月有4000元以上稳定的房租收入，这是一个家庭稳定的保障。实际上到目前为止，此公寓每套在市场价值已达到24.8万，三套市值达到74.4万，远远超过预期的利润。&nbsp;<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </font></p><p><font size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>4万元＝2套酒店公寓</strong></font>
                <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2004年所有房子都租出去了，三套房子经营的一切正常，我终于松了一口气！ <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 离开以前公司一个月后，我去另外一家公司做市场总监！吃了投资小型公寓的甜头，我认清了珠海小型公寓的发展方向，我开始很关心房地产的投资，在与客户沟通中，我又捕捉到了一个酒店式公寓投资机会。当时口袋只有4万元，我当即用4万元定下了两套市中心的酒店公寓――简美城市中心（每套定金2万），每平方价格为3700元。 <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2005年房子快交了，此酒店公寓市场价格暴升，每平方价格为6500元左右，升值空间为75.67％。经过一年的积蓄，我左积右攒将付清了两套房子的首期，又将两套酒店式公寓收入囊中，马上对房子精装修一番出租，两套房子租金为4400元；这样五套房子每月的租金累计有8800元，每个月租金除月供房子外还略有剩余！ <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 我觉得机会是给有准备的人，2004年底开始，虽然国家对房地产控制，但是珠海本身地产价格比较低，加上珠海计划“港珠澳大桥”的动工、国家开放港澳自由行，珠海因为靠近港澳很是受益，珠海的房地产价格应声而上，现在我所投资的那些公寓最为热门，每平方均价在6300元以上。 <br/><br/>下面我给大家分析一下我的现在投资动态市场价值 <br/>投资价/平 现市值/平 原投资额 现市值 供房年限 房租 <br/>第一套公寓 3500 9300 8万 34.8万 5/供1500 1400 <br/>第二套公寓 3500 9300 8万 34.8万 5/供1500 1400 <br/>第三套公寓 3500 9300 8万 34.8万 5/供1500 1450 <br/>第四套公寓 3700 9500 9万 51万 10/供1700 2200 <br/>第五套公寓 3700 9300 14万 51万 10/供1200 2200 <br/>总计 47万 206万 月供/7400 租金8650 <br/>&nbsp; <br/>分析一下我五套公寓投资经营状况 <br/>原投总资额：47万 <br/>现市值：206万 <br/>贷款金额：40万 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; （直接市场升值为159万） <br/>供房年限：3套5年 2套10年 <br/>月供房款：7400元 <br/>月房租：8650元 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; （年房租收益为10.38万） <br/>&nbsp; &nbsp;&nbsp; <br/>&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<font size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <strong>投资着，快乐着</strong>
                        <br/></font>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 现代社会竞争不断加大，职业经理人虽然捧着高薪，但是身上的高度压力，常让人难以自我。时常处于亚健康的职业经理人，最为关键是面对高强度压力心态的失衡。 <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 消除压力的心态失衡，除体育疗养，我认为最为关键是根据自身的优势适量投资，让经济自我，让自己更加从容去面对工作和生活。 <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 另外投资让自己实现自我，更加充实，更加快乐。我本来对美术、装潢设计、市场销售很感兴趣，投资五套公寓后，所有的爱好特长都得到了很好的发挥。 <br/><br/>投资房产，我比任何时候都关心城市的规划，关心城市经济的发展，这些对于房产物业升值走势至关重要。 <br/>公寓设计，走访所有高档公寓，集百家之长；阅览遍各种公寓设计书籍，精心设计自己的高雅、品味公寓空间。 <br/>公寓出租，动态了解出租行情，运用自己多年销售经验，提高公寓出租率，还计划制作《珠海公寓网》。 <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 投资后，经营公寓满足了自己的爱好，丰富了自己的业余生活，我也以更加积极的心态投入到实际工作当中！ <br/><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 有时间可以上我的网站浏览,有更多的经验和机会.<a href="http://enjoy365.net/">http://enjoy365.net</a></p><p>&nbsp;</p><p><font face="宋体" color="#d52b91" size="7">我也是武穴人</font><font face="宋体" color="#d52b91" size="7">！！！！！！</font></p><p><font face="宋体" color="#d52b91" size="7">我９６年开始创荡广东，做一个有理想的人，你也可以成功！！！！</font></p><p>&nbsp;</p><p>&nbsp;</p>[em08][em08][em08][em08][em08][em08][em24][em24][em24][em28]