攒足钱准备收购武穴房地产商及其烂尾楼

住在长江边

据《钱江晚报》援引杭州市相关政府部门规定，杭州今日开始，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。这意味着“限价令”开始实施。

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降与不降让市场自己来说话吧～至于网上专家们预测的房价，网友们笑称～他们与猪的唯一区别是：他们的肉不能吃。

住在长江边

杭州楼市“限降令”的出台，大家就会猜出未来房价的走向～

石磊

      看到大家很关心这个论题。有些问题，我就回应一下。
      第一，我曾经确实想收购武穴烂尾楼。也确实没有收购成功任何一个烂尾楼。为什么？关键是售价和投资价值不对等的问题。假定投资价值5000万的楼盘，投资方跟你要8000万。你是否愿意接手？在市场前景不确定的情况下，你是等他熬不住以4000万出手，还是现在以8000万自己拥有，而且还要追求投资几千万？这个账谁都算得清。
      第二，房产分析既要看到整体环境，也要看到区域性特征。宏观经济形势是通货膨胀厉害，这个也有网友说得很清楚。同时也要看到每天有几百甚至上千家中小企业关门的事实。武穴人以打工为主，多数在中小企业就业。收入能否持续支撑武穴楼价，是一个值得推敲的问题。大家为什么愿意到武穴去买房？不外乎几个原因：一是城区相对较好的公共服务，教育、医疗、交通等方便。属于这类群体的主要是户口和亲属在老家的武穴人。二是家乡感情。即便在外有几套房，也有在城区买房的冲动。因为每年还要回去，常年在城里居住，已经不适应农村的生活习惯。三是投资。属于这类群体的主要是武穴的中产阶级。这类人有稳定的工作或收入，手上有点闲钱的，又找不到合适的渠道。不受限制的买房投资就成为他们。大家想一想，这三类人买房了，如果房价达不到心目中的理想价格，会轻易出售吗？除非接近破产的边缘。
      总而言之，如果政府不垄断土地供应，房地产泡沫早就破了。现实的情况是在相互博弈，看谁最承受，这个谁也无法预测。

清山绿水

房价跌？先得问问工钱跌还是在涨，才料是否跌，国家经济能否承受房价大跌，局部小跌有可能大部分都是平稳向上的，本人从不信专家，只是个人观点。

龍門太子

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