(转)武穴房价，你能涨多久?

亚芳

武穴房价，你能涨多久?

房地产价格主要受居民收入水平、供求力量对比、资源紧缺性、消费文化等因素影响，而居民收入水平是最具有决定性的因素。武穴的房价就象悬在空中的楼阁，落地是迟早的事情。 “居者有其屋”、“安居乐业”等反映出国人对拥有住宅的向望，这赋予了住宅超出普通消费品的社会意义，国家对房地产市场进行宏观调控的就是考虑到房子的社会功能。在武穴的区域文化中，人们对获得自有产权的房子的欲望要大于其他区域的城市居民，反映在现实中，就是房屋租赁市场不发达，房租处于没有投资价值的水平。正因为这种住宅消费文化支撑了已经远远偏离价值的武穴房价，但这种偏离终究要回归到现实。     首先，文化是人们与外部环境交往过程中形成的技巧和经验，由于住宅价格的高度泡沫化，人们的收入已无法支撑这种住宅消费文化，会根据外部环境调整自己不适应社会的文化，武穴的住宅消费文化将在80年代出生的群体中发生转变，他们对租赁的偏好会大于购买，这对住宅的购买需求产生影响。其次，武穴房地产市场的居住需求不足。和我们收入水平相当的，还有多少人没有购买房子？这意味着武穴房地产市场现在面对着的是一个无法承受当前房价的群体，也即市场需求会严重不足（需求是指有支付能力的需要）。再者，武穴处于经济转型期，未来的不确定性增加，人们的支出预期会随之提高，减少当前消费进行储蓄，这对房地产市场不利。     房价不能超过居民收入的5-8倍，投机性持有不能超过市场总额的20％，房租收入要高于同期银行贷款利率，这些是房地产市场的经济规律。武穴的房地产市场也逃脱不了经济规律的约束，泡沫的破灭是迟早的事情。不尊重经济规律，无异于飞蛾扑火。 学会理性分析是避免不必要损失的重要途径。不要期望会有更多的农村打工者回家安居 !!

龍門太子

武穴的刚性需求确实很大，想等下去又怕反而不降反升

qq441361992

不关我事.等金融危机到武穴再评说吧...一间房.几块砖.几斤水泥.几块水泥板.能值那多钱....吐

ledmind

国家对房地产市场进行宏观调控的最后结果还是空调．
房价到这一地步上想他降价太难；最多维持在这个水准不再上涨.

其实当地ZF就是最大的KFS; 各种缘由自己区琢磨吧!

白洋河

电话铃声响，小女孩接起电话听筒.... 　男人：“喂，小娃儿，我是爸爸，妈妈在哪儿？” 小女孩：“妈妈和陈叔叔在楼上的房间。” 男人有点生气地说：“哪个陈叔叔？我们家不认识叫陈叔叔的人啊！” 　小女孩：“有啊，每次你上班后就来找妈妈的陈叔叔啊。” 过了不久，男人沉住气冷静地说：“小娃儿，我们来玩个游戏好不好。” 小女孩兴奋地说：“好哇！” 男人：“你先去楼上的房间，然后大声喊 "爸爸回来啦！"过后再来听电话。” 小女孩照着做了，不久听到一阵惨叫，小女孩跟着听电话..... 　男人：“妈妈怎么了？” 小女孩：“妈妈听到你回来后，就冲出房间，不小心从楼梯跌下来，现在不动了。” 男人有点满意地接着问：“哪.....陈叔叔呢？” 小女孩：“我看到他从房间的窗口跳下游泳池，可是他好像忘记爸爸前天为了清理游泳池已把水放了，现在他躺在游泳池底，也不动了。” 男人沉默了一阵子.......男人：“游.......游泳池？.........请问这里号码是不是 88115432？” 　小女孩：“不是。” 男人：“噢，抱歉，打错电话了

笑了就顶啊

民主

没法子啊。