明年起，“拆迁户”将不复存在？国家2大新政，

凭栏望月

提到“拆迁户”，人们脑海中就会自动出现“暴富”“暴发户”等关联词，在国内房地产发展的几十年里，“拆迁户”都是一个不容忽视的存在，对于这类人，人们的心态也颇为矛盾。


因为大量拆迁户拿着安置款涌入楼市，扫清了积压已久的库存，房价也随之水涨船高，普通人只能“望而兴叹”，所以很多人“苦拆迁户久矣”。
                                                                                
可与此同时，很多人对于拆迁户也不乏羡慕，有的人甚至特意买下“老破小”，希望自己也能成为“拆迁户”。

但这样的“梦”恐怕要“落空”了，明年起，拆迁户或将不复存在。


何出此言？因为住建部的副部长明确说过，未来改造房子的过程中，对于大拆大建的情况要尽量避免。

事实上，棚改的规模从2019年开始就已经减半了，而货币化安置，也就是拆迁给补偿款的比例也已经大幅下降，住建部还指出，2020年要严格把控棚改的标准以及范围。

而根据“十三五”的规划，所有的城中村、危房以及城镇棚户区的改造工作都要在2020年基本完成。

2020年以来，监管部门又规定，棚改专项债不得用在货币化安置项目上，仅限于已经开工的项目。

这些都意味着在棚改方面，国家已经一锤定音了：随着政策的逐渐收紧，2020年将会是棚改的最后节点，到2021年，拆迁户或将全面消失。

也有不少人想知道，如果不拆迁了，还有那么多“老破小”要如何处理？其实针对这一问题，国家已经出台了2大新政。

1、“旧改”接力
在4月召开的国常会上，有几个数据值得关注：一是全国各地计划在2020年完成3.9万个城镇老旧小区的改造，相比2019年增加了1倍多；二是这次改造涉及到将近700万户的居民。

这也解答了上面的问题——棚改“落幕”后，接力的将会是“旧改”，对于“老破小”的处理方式就是升级改造，所以拆迁户也就不会再出现了。


2、农地入市
除此以外，国家还发布了一大新政，就是允许农地入市。除了永久基本农田以外，各地可以批准其他农用地转为建设用地，北京、上海等8城还在试点将永久基本农田转为建设用地。

允许农地入市，也就意味着更多的土地将会进入到市场当中，用于建设政策性住房，或是发展乡村产业，不再需要通过大拆大建来增加供应，拆迁也就不再是必需了。

这两大新政也会涉及到不少群体，换一个角度来看，两类人或将会有麻烦了。

第一类就是为了成为“拆迁户”不惜买下老旧房屋的人，随着棚改“退潮”，旧改拉开序幕，想要借助拆迁“一夜暴富”的人即将“梦醒”，被涉及的700万户居民怕是要睡不着了。

另一类就是房子多的人，楼市少了拆迁户的大量资金，会更加平稳，对于房子多的人来说，不但“无利可图”，等到空置税、房产税等渐次出炉，持有房子的成本也会增加。

凭栏望月

城镇老旧小区的改造 重中之重！