多地楼市发高烧：有人裹被子连夜排队购房

销售

2016年2月26日，G20财长和央行行长会议在上海拉开帷幕。在上午举行的人民银行记者会上，周小川指出住房贷款还有大力发展的空间。
　　在杭州的绿城杨柳郡二期开盘，甚至出现了1000人抢388套房源的局面。
　　而在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。

　　裹着被子来的购房者
　　与此同时，上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上……
　　来看看上海楼市有多火：

　　上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形
　　伴随火热的行情而来的是持续上涨的房价，根据国家统计局26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示：
　　2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30％。
　　数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7％。上海和北京分别以21.4％和11.3％的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10％。
　　同时，上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来，周末的人民广场，也成了开发商的战场，早上和中午都有看房班车，每车装满即走。这些车辆一天都要来回好几趟。
　　而自行驾车前往的市民在该楼盘附近2公里内甚至找不到空位停车。

　　一位于花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄！一位中介向每日经济新闻
　　太仓一公寓开盘不到半年600多套只剩下40套，客户可以选择的余地很小，而临近上海的花桥，其地铁口附近住宅均价也从去年的8500元/每平米上涨到11000元/平，再好一些的地段甚至高达15000元/平。
　　而其他各地也上演着抢房大战，在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光一楼盘500人到场、半小时售罄。
　　位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，蓄客半年之久，终于在今天迎来公寓的首次开盘，截至今天（27日）中午，去化已近9成。
　　当然，开发商也不傻，并不是将所有房源借着这波势头全部退出，花桥当地一中介告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者：
　　剩余的一些楼盘将于今年5月份开盘，届时每平米还会上涨2000~3000元不等。

销售

预测2016年或者2017年开始，中国一二线城市新一轮的房价涨价开始，随着二孩的开放，房价，土地，等，一切会飙升。

酷酷水灵

放开二孩政策终于起作用了

龍門太子

刚打发走几个借钱的，别的不解释

酷酷水灵

龍門太子 发表于 2016-2-28 15:36
刚打发走几个借钱的，别的不解释

政府把穷心思想尽了，你也救救楼市吧

乐棒棒真好吃

大城市上不封顶，小县城下不见底。太平世界，
环球同此凉热。

古广今武人

这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。

   现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。

   其实就是左手倒右手，把成交价做大，利用政策宽松，获得新增的贷款数额。牛吧！

网上看到的感觉比较靠谱转过来分享给你们

古广今武人

最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了 上海房价暴涨背后的逻辑--细思极恐！

请看讨论截图：




下面将全部讨论过程文字摘取如下，看得让人惊心动魄！！：


牛牛哥：

举个栗子：假如我有。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。


路人甲：这个对二手房好操作，对新房不好弄啊，开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房？


牛牛哥：

新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。开发商更缺钱。好几年前，上海的新房 主要都包给中介了。人头的技术问题，由链某家解决。


路人甲：
那么是上海的中介势力大了！其他城市要学习。


牛牛哥：
说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。
他有大数据优势。既作裁判，又作运动员，还做黄牛。


路人甲：
向您学习，我的思维落后了。

牛牛哥：
以链家的体量，从北上广深数据库里挖掘一批“肉鸡”客户资料太简单了，然后异地互购，谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成，尤其新房。这样的话，套贷获得的资金就更多了！

若按这个逻辑，结果如何？请诸位讨论。。。。。。


路人乙：@牛牛哥  请教一下，你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付，才能贷回来1050啊，这个450算上去，他净拿应该是1050-450

牛牛哥：
@路人乙   450万是左手倒右手，用过桥资金就可解决，或链某家等中介提供。他们不是在玩“房产金融”嘛！
银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。

古广今武人

古广今武人 发表于 2016-2-29 16:20
最近上海房价涨得有点猛，在一个群内的讨论，似乎道出了 上海房价暴涨背后的逻辑--细思极恐！

请看讨论 ...

转的哈。 图片不会搞 看完文字基本也就明白啦