如果理解央行最新二套房的认定

没事找事做

二、最新二套房认定标准
　　由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些（下面总结的3条希望大家补充）
　　1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
　　2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
　　3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
　　三、认贷不认房
　　2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
　　假设你的名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
可我们武穴住房公积金相关人员解释这政策只对商业货款，不针对住房公积金货款。可是作为一央行出的全国性的政策不可能这么大意，中间根本没提到不包括住房公积金贷款。在此希望得到关注此政策的朋友指点以便全方位了解此政策。国家政策好，老百姓应该享受到其福利。

雪域苍鹰

这样的知识多多普及下。