邓海建：腐败为何成为开发商摆平成本

心达

“摆平费”多高营商就有多难
　　有学者深入武汉、广州、南京三地，通过对134名房地产开发商调查发现，行贿档次分明。开发商在心里形成好处费的价目表，通常科级干部5000元~1万元，处级干部2万元~3万元，局级干部则需要5万元或以上。调查结果并未发现法律因素对开发商行贿有显著影响。(《南方都市报》12月17日)
　　如果开发商果真要拿出“两成”利润来摆平权力部门，那么，房奴身上的十块钱压力就有“两元”来自腐败成本。尽管这个数字与基尼系数一样，注定难有精确的权威表达，但横亘在房价上的“权力成本”，早已是不争的共识：新华社曾连发6篇聚焦房价的“新华时评”，痛批土地财政以及楼市腐败；而网上曾流传的一份《行贿日记》，更是将房地产企业在许可与审批中遭遇的“雁过拔毛式”威逼利诱鲜活再现。
　　房地产中的腐败成本高企，离不开两个前提：一是房地产行业不仅劳动密集，更是资金密集。审批或者备案，拖一天都是成本惊人，哪个老板都耗不起。二是在商品房开发链条上，所涉部门庞杂，既有规划、国土、建设，还有房管、工商、税收，甚至交通、环保、卫生防疫、消防、地质勘探、园林、人防等众多机构，自由裁量的环节很多。“唐僧”只有一个，“吃”的妖精太多，“取经”的成本自然就高上去了。
　　分析房价中的腐败成本，除了数字纠结，也许意义并不大。真正值得反思的，是以房地产开发为指向的“营商环境”。腐败之所以成为“摆平成本”，且能逃脱法律或规则的制裁，起码说明两个问题：一是行政干预已经超越了“市场自治”。在近日召开的第二届中国廉政制度创新学术研讨会上，一篇《土地市场中开发商行贿与政府干预的量化关系》报告得出结论：开发商行贿与政府干预正向相关，即政府的干预越多，开发商行贿越多。资源配置和机会授予权丛生，管制过多，也意味着寻租概率过大。二是审批或立项等环节自由裁量过大，“合法伤害权”比比皆是。合格还是不合格、过关还是不过关、钱多收还是少收，在这些关键性考量上，公共服务者反倒成为“恩惠施舍者”，于是，开发商在公权面前也成了弱者，既担心随时扔过来的“小鞋”，又指望相关部门在面积、绿化等诸多层面睁一只眼闭一只眼。

道德要放在心里

说得好，为什么房子这么贵原来如此，大家力挺习大大反腐，力挺武穴徐大大反腐

啊哲

武穴反腐太难了

心达

可以降低 房价，不过那个开发商没有权利寻租！