【已回复】房产局：武穴没土地证的房子是小产权房吗？

夏夜萤火虫

至少拖了几年办下来了就好，武穴的小区开展物业服务没有几年，好好象还没有听说那个小区有业主委员会。物业公司都是开发商说了算，物业费说涨就涨。我在温州买的房子，物业费是我们业主委员会自己商量着定下来的，物业公司也是自己找的。

蓝的天白的云

夏夜萤火虫 发表于 2014-12-18 08:20
也不知道武穴土地局是怎么定的，我土地证上地类（用途）：城镇住宅用地，国家规定城镇住宅用地是七十年 ...

国家并没有规定住宅用地必须是70年，而是规定商业的用地不得超过40年，住房用地不得超过70年，卖给开发商多少可以根据具体情况定，只要不超过40年，或是70年，都是合法的。比如，20年，30年，35年，都是符合国家法律的。如果开发商说有70年，而只办得了40年，那就是开发商欺诈，虚假宣传，找开发商找官司。

春和景明

"花桥的人"：
    你好，首先感谢你关心武穴房产市场，积极为武穴房产市场的规范提供保贵意见!
     有合法 房产证的二手房都是合法的，与“小产权房”无关！
    “小产权”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”（当然现在这此部门已经不能发放产权证）。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    武穴二手房交易的实际情况是，购房者凭原房产证在房产局办理房屋过户手续，然后凭过户后的产权证到国土部门办理土地过户手续，如果所购买的房屋有合法的产权证，而没有土地证（如房屋是商品房则是分摊的个人土地证、如是自建房则是整个房屋占用的国有土地证），购房者可以到国土部门了解情况，根据实际情况要求按规定予以办理。
                                  二0一四年十二月二十二日
   

dls130

    这事部门不是不知道吧？