银行工作人员帮忙解决一下疑问、、、、谢谢

花桥福利院旁边 · 发表于 2014-10-27 10:29:58

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本人有一套住房，大概60万左右评估、想在银行做抵押贷款、能贷款多少、年限多少、然后还款时怎么还钱？
董的人进来说说

仙人坝 · 发表于 2014-10-27 10:39:29

你说的太简单，能贷多少，取决于房子估值，房子估值又由房面积、位置、新旧等多个因素决定，一般估值比实际价格要低。就你现在的描述，神也估不了哟！

龍門太子 · 发表于 2014-10-27 10:40:36

评估你说了不算，银行说了算

仙人坝 · 发表于 2014-10-27 11:07:25

是的，银行为控制风险，估值一般比实际价格要小。

忘情飚飞 · 发表于 2014-10-27 11:34:45

先要看房产证

泰平洋 · 发表于 2014-10-27 12:02:44

此事我来帮你回复，一你想办理房屋抵押贷款，首先是看在哪家商业银行办理，以武穴农村商业银行贷款今年的规定是：一，抵押贷款需具备两证（产权证和国有土地证，其中土地出让金到期年限必须能覆盖借款期限），二抵押人需出具两套住房证明，（产权人与借款系同一人，一套用于抵押，另一套能证明是借款人的产权，可不用于抵押），三必须经营是在本地，最好是有固定的营业场所，有营业执照，借款用途必须经调查是经营性流动周转。具备以上条件贷款就可在当地乡镇所在农商行申请贷款。借款人提供抵押物须经房地产评估公司进行评估，再在房地产管理部门办理抵押登记，按照抵押物所处不同的位置房地产评估部门有规定能评出相应的抵押物价值，银行再在评估公司的评估价基础上进行核定贷款额，原则上规定房地产抵押贷款抵押率为60%

泰平洋 · 发表于 2014-10-27 12:04:15

此事我来帮你回复，一你想办理房屋抵押贷款，首先是看在哪家商业银行办理，武穴农村商业银行个人经营性贷款今年的规定是：一，抵押贷款需具备两证（产权证和国有土地证，其中土地出让金到期年限必须能覆盖借款期限），二抵押人需出具两套住房证明，（产权人与借款系同一人，一套用于抵押，另一套能证明是借款人的产权，可不用于抵押），三必须经营是在本地，最好是有固定的营业场所，有营业执照，借款用途必须经调查是经营性流动周转。借款期限一般规定为一年，有借有还再借不难。具备以上条件贷款就可在当地乡镇所在农商行申请办理。借款人提供抵押物须经房地产评估公司进行评估，再在房地产管理部门办理抵押登记，按照抵押物所处不同的地理位置、房屋结构、使用年限房地产评估部门有规定能评出相应的抵押物价值，银行再在评估公司的评估价基础上进行核定贷款额，原则上规定房地产抵押贷款抵押率为60%。

花桥福利院旁边 · 发表于 2014-10-27 13:37:40

泰平洋发表于 2014-10-27 12:04
此事我来帮你回复，一你想办理房屋抵押贷款，首先是看在哪家商业银行办理，武穴农村商业银行个人经营性贷款 ...

谢谢..这么复杂呀、

花桥福利院旁边 · 发表于 2014-10-27 13:39:15

证件时齐全的、房产证、土地证都有

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