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[公告] "房产黄金期最少还有20年 2030年房价才会降下来"

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发表于 2013-11-12 08:52:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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      ——(前华远集团董事长任志强)
  通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长,或者持续增长的时候,一个是看他的经济增长速度,是不是保证4%以上的增长,这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话,是不可能有房地产市场发展的。第二个是城市化率的问题,如果城市化率达到百分之六七十的时候,他是一个下降或平缓发展的,我们还没到。第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1,就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着,这时候房价才会降下来,这三个条件达到以后,我们大概算一算,到2030年以后。

  对于房产企业来说,不存在破产的问题,因为房地产企业所持有的主要是土地资源,所以它可以任意转移,它可以通过兼并重组的办法去解决。我觉得除了房地产以外,别的企业都可能是破产,但只有房地产企业不会。因为它可以说,我卖掉90%的股权我还活着。因为它主要持有的是土地和原料,这个完全不一样。我们更愿意说它是重组,只能说有洗牌和重组的过程。从过去到现在,我们基本上没有见到房地产业的破产,我就剩一块烂地了,我这个烂地还是值钱的,我别的可能都没了,可是我的地还是值钱的。基本上从全世界的情况看没有一个国家在经济增长或者高增长的情况下,房地产会掉下去,不会。
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 楼主| 发表于 2013-11-12 11:51:56 | 显示全部楼层
(转)
(1)趁民营小房企资金链断裂之危,国有大房企收购吞并之,防止小企低价甩货,尤其针对北上广深杭等城市。
(2)2011年开始工业用电量是下滑的,傻子都知道进入萧条了,还涨电价,维持通胀预期。
(3)不冲别的,就冲着房市,也不能公布官员财产,国家怕形成二手房抛售潮。
(4)大宗原材料,国际期货市场,中国是做多头的,你说这是道德问题,还是智商问题?
(5)汽油价格,羞羞答答,可不愿意降了
(6)2010年人口普查结果,自己去搜,生育率低的吓人,隐瞒不公布。
(7)扬言打击小产权房

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 楼主| 发表于 2013-11-13 17:19:17 | 显示全部楼层
  买好房 找小朱   TEL:13264817775   
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 楼主| 发表于 2013-11-14 09:28:23 | 显示全部楼层
   房地产过热的季节已经过去,中央政府的意图更倾向于利用长效机制,最终实现“软着陆

  其一,三中全会仅给房地产定调,不会有具体的政策出台。
  其二,当前中国经济复苏还不牢固,过度打压房地产泡沫很危险。
  其三,中国房地产市场目前严重分化,一刀切的定调基本不存在,稳定依然是主旋律。


关于房价
1、近几年房价持续上涨,不少买房较早的人,身价随之上涨,自然喜气洋洋。
2、中国住房贷款是浮动利率
3、房子买入后就一劳永逸。
4、房价不能跌,跌了对经济冲击太大。
5、铁矿石涨价71.5%,钢材更会涨价,所以房价还要上涨
6、中国经济发展,收入提高,房价也应涨。
7、土地是不可再生资源,价格就应上涨。
8、政府严控土地,供不应求,则自然上涨。
9、有成交就是有需求。
10、政府不会让房价下跌,会托市。
11、结婚一定要买房。
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 楼主| 发表于 2013-11-15 08:40:59 | 显示全部楼层
买好房 找小朱   TEL:13264817775   
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