新世纪关于“富荣家园”事件当事人的公告

暖腔凉调

     我就是"向前" 兄弟在帖子里说的新世纪小朱，聊天记录确实属实，我在QQ里也和"向前"说的非常清楚：等我客户看完房子，我确认好了， 再打电话告知，免得耽误了他的时间，我还单方面承诺过如果他回家了，房子出售是因为买方原因或者是我们做法不当，务工 路费我全部承担。之前本身因为看房的困难，客户对我们也是失去了一些信心的，"既然人家诚心卖房，怎么就不能看呢？"我被客户问过很多次这个问题， 前天带客户看房也是急匆匆的，因为租客不是很高兴（这点倒是可以理解），好在房子价钱还算合理，客户终于心动，提出预定下来，当即下了5000元定金，约好第二天带爸妈一起再来看一遍，（买房可是大事，需要一再斟酌，考虑，也就免不了重复看同一套房子），第二天客户是打了我无数个电话要求看房，我也是急啊，可是再联系租户，被敷衍一句不在家，晚上很晚回家后被挂断，再打再挂，再打再挂，就想着只有联系房东了，房东说看房租户不高兴，叫我自己联系，我告知他我这边客户已经定下来了，只是还需要看一次，于是他就说让我打1000或2000元定金过去，我心里这就犯了嘀咕，觉得有些不妥，想再考虑下，毕竟看个房就要收钱不合情理，也是头一次遇到，就没答应，今天早上，我带了些钱身上，想应该要带客户及家人去看下房子了，这样也好落实下来，买或不买，也不要耽误大家时间嘛，实在不行就压点钱房东那里，毕竟买房卖房都是喜事，于是就请求房东让我们看下房子，结果好说歹说半个多小时，最后是把客户定金单子发过去了，房东才终于同意了，也帮我们联系好了租户（这点非常感谢）于是连忙打电话给客户，叫她带上家人一起，赶着房东说的时间去看房（10：30） 好不容易等到了客户及家人（都在上班或做事，很难得约在一起，但是为了买房嘛，都不容易），看完房子后，客户家里老人就提出了几点疑问：一，既然卖房为什么好像看房那么难？ 二，家里租出去的别人东西也不爱惜怎么算 （就是我在聊天记录里面提到的关于沙发 墙壁的事） ，三，就是说担心这个事情是不是不可靠，我告诉他们，我们新世纪地产作为第三方，一定会保证买卖双方的权益，一定是产权清晰，不会有纠纷的房子我们才会出售，随即我回到店里就告诉了房东客户关于沙发 墙壁的事情，说白了就是想房东给个说法，我也好把记录给客户看下，客户好放心，毕竟买个房子不是件容易的事情，随随便便就几十万，后来也就是大家看到的那些，还没说上两句，就感觉我们是在耍他，不是有人诚心要买房子，到现在都没容我解释，我自己还翻看了下聊天记录，在想自己是不是说错了话，想着晚上回家等房东冷静了再好好说说实际情况，结果下班后我打开电脑一看论坛，当时头脑一阵发懵，随即又接到买房客户的电话，问论坛上的事，告诉我说早就感觉事情不对，家人说买房也要知道卖房的为人，既然房东是这样的人，我也不会要了 ，也不敢买了，要退钱 要换房子!我倒是想问下我能怎么说。
    一份工作固然不易，各行各业也都有自己的难处，我能体会房主当时的心情，即便是我小朱有些地方做得不对，你可以当面说出来，甚至指责都没关系！但这样也不能针对我们新世纪公司吧？活着就会有很多的问题，人非圣贤，该我承担的，我肯定不会推卸！只是我想问你一句：我骗了你什么？你损失了什么！ （之所以在聊天记录里会有那么一句，” 我是说无论是不是在我们这里卖  总也是要看房” 是因为我自己的一些客户都和房东私聊过，『房东把自己的房子和联系方式挂在了论坛以及其它一些网站上,无可厚非』，也有想要看房的意思，都是被要求交纳一定数额定金才能看，然后他们就咨询我能不能看那套房子，所以在房东情绪有些激动的时候我就说了这么一句，也是意在提醒房东，无论谁买房子都肯定要看过了房子才会交钱的），倒是我现在，客户丢失，单子没有了，再在公司呆下去也是为难，我找谁，亦或是自作自受？
     人生真的就像是蒲公英，看似自由，却身不由己，有些事，不是不在意，而是在意了又能怎样，自己尽力了就好！人生也没有如果，只有结果和后果。——聊以共勉

木头

仔细看了聊天记录.
中介在聊天记录里告诉房主,收了定金.没有错,说
的是定金.
但聊天记录有中介上传给房主的图片,意向性协议,协议上写的是意向金5000元.
若是定金,买家不购买算违约；意向金不算违约…
我挺理解房主的.
窃以为,中介对5千元性质很清楚,但一直故意混洧钱的性质.
在和房主聊天时说成是定金.因买家2次看房不成跑单后,并在中介和房主产生纠纷时.方才去强调是诚意金.
房主的过失是看图不仔细,没有看出照片拍出的是诚意金.
但显然,房主是巯忽,属无心之失.
而中介,显然是心知肚明,有意为之.在开始刻意把诚意金说成定金,后来才告知是诚意金.
中介应也没有坏心,只是急于求成.用心一些小花招.没料到事而却没有预期顺利.

越灿烂越浪漫

老崔 发表于 2013-12-10 15:45
请问谁告诉你房子出租未到期不能卖房子？这个事情可和租户、买方一起协商清楚，要么履行完租房合同或者通 ...

买卖是不破租赁的，问题是没有与租协调清楚撒，违约和违法是两个概念吧？

暖腔凉调

  关键问题是我们并没有要卖方马上回家，他也并没有回家，只是说告诉他我们有客户有意向  需要确定好了之后再告诉他！

老崔

越灿烂越浪漫 发表于 2013-12-10 00:16
如果房东真想卖房，理应处理好与租户之间的沟通，租期未满，房东却进行买卖交易算是违约，而中介带买方看房 ...

请问谁告诉你房子出租未到期不能卖房子？这个事情可和租户、买方一起协商清楚，要么履行完租房合同或者通过现金补偿的方式解决，但这个绝对不违法

老崔

你们都是站着说话不腰疼，换个立场来说这个事情，谁没事愿意一次一次的从武汉往武穴跑？不就卖个房子嘛，你中介可以在网上挂，难道我个人不允许？谁给你中介这个权利的？而且这个网站是公共平台，谁都可以在上面了解信息，有本事，你新世纪也和搜房网一样弄个门户网站啊，再说了，就算是搜房网这么大型的网站也提供个人信息发布平台啊
      再者，你中介又不是不清楚情况，而且卖方也说的很清楚，有人确定买房了，而且还交了订金的，才回------请问，买房子的人如果前期看房啥都不看清楚，或者房子内部的情况不了解清楚的话，他会轻易的出这个购房订金吗？就好象现在银行柜台上取钱，你当面不数清楚钱款数量，离开柜台后难道发现错了还可以找银行？这么简单的道理不懂，你中介在干嘛？
     并且，卖房子的不是看到这个协议和订金交付给中介后，认为你中介是可以提供交易平台，才会回来谈房子交易的具体事项啊，中介前期的准备工作不做好，倒让卖房子的来来回回的跑算个什么事，这中间的费用你中介出吗？

暖腔凉调

    我们公司在前期收取的是意向金，是客户与我们中介公司之间的定金，旨在表明客户有购房意向，我们需要核实客户身份信息以及房东的身份信息和产权性质 是否存在纠纷等等，这时要保证的是客户的切实利益，确定双方信息真实无误之后，再协调双方谈定价格，待双方满意，约定时间签订购房合同，房东收取定金，这个时候签订的才是买卖双方的购房合同，此时双方均将按照合同上的条件交易，买方反悔，卖方将有权不退之前所付的定金！

木头

如果5千元是意向金或诚意金,买方不算违约.
如果5千元是定金,买方违约,请中介双倍转交违约金1万元给房主.
请问双方.协议上的5千元是定金还是诚意金/意向金？

越灿烂越浪漫

如果房东真想卖房，理应处理好与租户之间的沟通，租期未满，房东却进行买卖交易算是违约，而中介带买方看房也是合情合理的……

好词句

说实话，卖房就把要别租呀。