现在商铺的回报率真低，买商铺还是存银行划算？

美梦成真

开发商说包租三年，8%的回报率，只是一种销售方式，让买家觉得贷款买都花算。真实的租金年回报率有6%就不错了。不过以后租金会涨的。等真有8%的回报率还是有可能的，选择位置是很重要的。总的来说买对了商铺比存银行还是划算多了。

我的亲戚买了一间商铺，位置还不错，总价是230万，开发商包租三年，年回报率7%。前两年的租金是按总价的年回报率7%，两年合计租金32.2万元,开房商用总价230万元减去两年租金32.2万元,只需付给开发商197.8万元,买铺的业主第三年可以自己收租了。这种销售方式大家觉得如何？说说自己的看法。

现在的开发商就是这样变个方式让铺好卖，想买铺的一定要了解附近的行情，不要被开发商年租金回报率8%或7%忽悠，羊毛出在羊身上，不被开发商坑就不错了，那个买铺的第三年出租时开发商不包租，就赔了一个月的租金（被开发商合同坑了，赔偿太低），他自己后来出租只有5%的年回报率，因为是第一次买铺，没请专业的人分析。

餐饮类铺硬件要求，不了解，平时消费时觉得在菜市场附近比较好，还有就是附近成熟小区比较多的地方适合购买商铺。

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那个买铺的第三年出租时开发商不包租，就赔了一个月的租金（被开发商合同坑了，赔偿太低）