中国“房”事——究竟是什么因素在左右中国房地产

那片叶子飘

自2003年至今，中国的房地产已经走过了近十个年头，在中国的历史上，还从未有一个行业如此深远的影响到了每一个中国人，当越来越多的国人开始相信，高房价会成为一种常态的时候，却少有人去分析，究竟是什么在影响着我们的房价？而我们穷竭一生，换来的那套房子对我们而言，真的那么重要吗？
　　
　　自从2003年新一届政府上任以来，中国的房价一路狂飙，终于走到现在这个走退维谷的境地。对于房价，也有各种各样的理论，从最初刚需理论，到以后的土地有限的说法，乃致对于中国城市化进程的预测，甚至是丈母娘推高房价论……但所有的理论似乎都在努力证明一件事，那就是中国的房价会一直飙升，总远也不会下降，也正是在这一系列观点的引导下，中国人民又一次陷入了一次集体性的狂燥。几乎每个人都在为房子奔波，其中有许多人，在中国特色的按揭下，穷竭一生，仅仅是为了得到一套仅仅拥有70年使用期的房产。
　　如今，离现任政府的卸任时间已不远，这场由政府参与并推动的又一次全民性狂热的结果，却越来越扑朔迷离。近几年来，面对日益高涨的房价，中央政府出台一系列政策，旨在对越来越疯狂的房地产进行调控，令人遗憾的是，每次调控措施出台后，各地的房价仅仅是在稍做停顿后便开始报复性的疯狂。多次的调控失败，更坚定了人们房价永涨的信念。对此，有分析家证明，房地产在某种程度上已经绑架了各地方政府，很多地方政府的主要财政来源便是房地产，从自身利益出发，政府（尤其是各地方政府）也不会容忍房价下降，因为那样会损害到他们自己的利益。
　　近几年来，人们把众多的理论应用到了房地产行业当中，各种分析方法都在努力探索一种适合于中国房地产行业的理论体系，但让从多分析家难堪的是，至今，还没有哪一种经济理论成功的预测中国房地产行业的走势，在一路飙升的房价面前，那些房价将会下降的种种预测都被击的粉碎，中国似乎走在了一条前人从未尝试过的道路上。与西方的标准的市场经济不同，中国虽然也自认为自己是市场经济，但中国的市场经济却在很大程度上被政治所侵染。中国的政治体制不同于同他国家，中国的政治体制的全能性使其渗透到了中国的每一个角落，包括中国的市场，如果非要说中国是市场经济，那么也是一个被政治侵染、完全由受政府主导的市场经济。