深圳最牛的钉子户,获赔1700万！

狼舞春秋

     一位不愿透露姓名的旧城改造开发商表示，在之前的旧城改造中，政府为了效率，为了规避政治风险，也可以说为了构建和谐社会，在一定程度上放弃法律原则，最终没有选择强制拆迁，做了很温情的选择。政府不能无限度地容忍，而应该考虑如何及早将旧城改造纳入法律程序中进行。
南都声音
深圳的钉子户最贵，他们给全国其他的钉子户和专拔钉子的人，都树立了一个思考的标杆。
有了《物权法》牛钉才能硬
经过与开发商一年多的商谈和对峙，蔡屋围“钉子户”蔡珠祥夫妇终于同意搬迁了。对于过千万元巨款的补偿结果，蔡珠祥笑着说：还算满意。
夫妇两人与开发商的对峙，原本是一场蚂蚁与大象的博弈，然而，谁是蚂蚁谁是大象最后反而越来越模糊。
该开发商以前开出的价码也不菲，否则不会99%的人最后都顺利搬迁。但一年多了，开发商就是奈何不了蔡家夫妇，钉子户在孤楼四周一度还种菜悠游度日。
其实，开发商所作所为均有明确的法律依据：
2001年10月17日，深圳市第三届人大常委会第十一次会议出台文件，力图将农民房合法与否的界限定在1999年3月5日，之前的确认产权，之后的永不承认，予以拆除。
2006年，深圳颁布的《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》明确规定：原村民住宅建筑用地不得超过480平方米，超过480平方米在法律上即为违章建筑。在深圳的梳理行动中，违章建筑均会被强制无偿拆除。
但开发商和蔡珠祥双方谈判的基础，均是蔡家实际的779.81平方米的农民楼。
      2007年3月，张莲好以网名“阿香婆”在网上发表了一篇名为《南方第一高楼之征地拆迁令我感到弱势》的文章，拉开了这一出拆迁的大戏。这场拆迁的拉锯战从一开始就成为深港乃至全国媒体的报道热点，它具备太多吸引人的新闻元素：蔡珠祥的港人身份，《物权法》的颁布，上千万的天价赔偿，已经在迅猛飙升的深圳房价……老人与开发商，孤楼与新地标，这栋老楼的命运成为深圳旧城改造的标志性事件。
　　蔡珠祥将内地和香港媒体记者的联系方式记录在一个小本上，有需要的时候他就逐个打电话。为了防止开发商假冒记者抢走房产证，他将房产证存进银行保险柜，给记者看的只有复印件.  “如果是政府用地，我们肯定无条件配合。可是，开发商建商品房赚钱，凭什么就一定按照他提出的价格赔偿？”对此，倔强的蔡珠祥愤愤不平。蔡珠祥的思维逻辑是：“建金融中心是商业利益，所以我根据《物权法》可以和他们谈判。”
　　在这场拆迁保卫战中，偌大的工地上只有这幢6层小楼孤独而倔强地屹立着。蔡珠祥坚定地认为他手中抗争的砝码是媒体、胆识和法律，而法律是最重要的。同一时期出台的《物权法》为旧改拆迁再添变数，它成为蔡珠祥的有力武器。有一阵，有来自全国各地的“钉子户”纷纷找到蔡珠祥学习取经，他就带着人家到书店买一本《物权法》。他振振有词地拿着《物权法》跟媒体说：“根据《物权法》，如果是像建地铁、政府机构这样涉及公共利益的项目，个人利益要服从公共利益。但是建金融中心是商业利益，所以我可以和他们自由谈判"
眼看要拔钉国家禁强拆
尽管蔡珠祥对《物权法》也有自己的理解，但从头至尾，蔡珠祥的要求没有得到任何司法部门或者政府层面的认可。在法律层面上，开发商咄咄逼人。
2007年5月13日，深圳市政府没有支持蔡氏夫妇的行政复议，维持了国土房产局的拆迁补偿行政裁决。2007年6月18日，蔡珠祥把深圳市国土房产局告上法院，要求撤销房屋拆迁补偿行政裁决书，遭到败诉。8月中旬，深圳市罗湖区法院受理了深圳市国土房产局的强制执行申请书。国土房产局的理由是“以避免公共利益及其他被拆迁人合法权益所受损失进一步扩大”。
蔡珠祥回忆说，他当时听说蔡屋围村干部准备了上百个盒饭，计划让上百人参与强制拆迁他的房子。
但9月21日，形势急转直下。开发商满足了蔡珠祥的最初提出的几乎所有要求。次日，过千万元的巨款打入蔡的账户。蔡当即同意搬走。有人推测，开发商态度陡转，可能和2007年8月18日，国土资源部要求各地禁止行政命令强制拆迁有关。
牛钉已被拔博弈刚开始
仔细看来，蔡屋围金融中心钉子户被拔掉，既是一个结束，也是一个开始。蔡屋围钉子户风波中，表面上是开发商和钉子户之间的对峙，而背后其实暗藏着深圳市政府和城中村原住民的博弈。
业内人士介绍，在原住民与深圳市政府的拆违博弈中，深圳市政府尽管一次次想强行拆除越来越多的违建，但实际上深圳诸多农民楼的建筑面积几乎均超过了480平方米。
一位不愿透露姓名的官方人士曾表示：原村民触犯法律是不争的事实，而政府考虑更多的还是社会稳定和民生等问题，为此付出的代价无法量化。
在蔡屋围的改造中，蔡珠祥不仅突破了市政府480平方米的底线，通过与开发商的一年对峙，他还实现了原村民利益的最大化。他手中无法上市交易的779平方米农民房，最终几乎按照新上市商品房的价格，“卖”给了开发商。
没有流血冲突，这是一个圆满的结束。但同时这也是一个可怕的开始。据了解，2005年官方数据统计显示，深圳特区内共有行政村房屋4.23万栋，以每栋480平方米的法定宅基地建筑面积计算，特区内的违章建筑至少有108.46万平方米。如果按照国土资源和房产管理局2006年上半年商品房9373.73元每平方米的价格计算，则需要动用101.66亿元巨资才能拆除这些违章建筑。这占2006年财政收入的1/5.
将来做牛钉或无肥肉吃
而随着岗厦等城中村改造的步伐加快，深圳旧城改造在一定程度上才刚刚开始。但是，蔡珠祥做钉子户获得过千万元赔偿的钉子户效应在放大，关外新一轮的抢建风潮也闻风而动。
一位不愿透露姓名的旧城改造开发商表示，政府不可以再对违章建筑持模棱两可的态度，否则钉子户的滚动效应可能使深圳旧城改造举步维艰。在之前的旧城改造中，政府为了效率，为了规避政治风险，也可以说为了构建和谐社会，在一定程度上放弃法律原则，最终没有选择强制拆迁，做了很温情的选择。但政府也会在另外一个现实前面付出更大的代价，并为此买单。政府不能无限度地容忍，而应该考虑如何及早将旧城改造纳入法律程序中进行。
该人士同时表示：国家正在制订和完善城乡规划、拆迁管理的法律法规。整体趋势是：无论是公共利益拆迁还是商业改造，将统一采取政府征用的方法，归属城市建设无条件征用。而后国家根据市场评估统一标准，再进行规划和控制。
随着制度的完善，将来的旧城改造中，对补偿标准期望值很高的农民超出实际利益的幻想可能会落空，各方将不得不回归理性的态度进行博弈。

■新闻回放

★2007年5月13日，深圳市政府维持了国土房产局对蔡珠祥房屋的拆迁补偿行政裁决。

★2007年6月18日，蔡珠祥把深圳市国土房产局告上法院，要求撤销房屋拆迁补偿行政裁决书，遭到败诉。

★2007年8月中旬，深圳市罗湖区法院受理了深圳市国土房产局的强制执行申请书。

★2007年9月22日，在与开发商签订了补偿协议后，过千万元巨款划入蔡珠祥账户，引得全国众多钉子户纷纷来深圳向两人取经。

（南方都市报） 本版采写：本报记者梁永建 (本文来源：南方网

鹏程万里

一个国家，大多数老百姓富裕起来了，那才叫富裕！
一个国家，所有的居民敢于与强权争取自己哪怕一毛钱的利益而能得到公平对待的时候，这个国家的法律才叫健全了！
一个国家，所有的强势团体不再有霸权思维的时候，公平才真正的到来了！
。。。。。。。。。。。

雅典设计

楼主发这标题是不是羡慕嫉妒恨哪~

没穿小子

武穴人民也多学学人家呀

冰城冷雪

这是中国走向民主的第一炮。我看到了现行中国还是有希望的。

鹏程万里

冰城冷雪 发表于 2013-4-15 09:45
这是中国走向民主的第一炮。我看到了现行中国还是有希望的。

新政府的一系列动作还真的是让人看到了希望！
不过，改革的阻力一定是异常的艰难！

鹏程万里

每一次的退让，都是在降低恶人做恶的成本；
每一次的沉默，都是在扩大谎言的范畴；
每一次的冷漠，都是在增加行恶的机会；
每一次的默许，都是在助长暴力的发生；
每一次的回避，都是在创造苦难的轮回；
每一次的事不关己高高挂起，都是在得到更大的伤害。

冰城冷雪

鹏程万里 发表于 2013-4-15 10:33
新政府的一系列动作还真的是让人看到了希望！
不过，改革的阻力一定是异常的艰难！

每一次的改革，都是用血和无知做代价。这就是中国。

狼舞春秋

梅川镇“广济路步行街”项目受阻最后50米，有图片！

狼舞春秋

阻碍地铁工程进展 深圳强拆6“钉子楼”(组图)