黄金、房地产的暴风骤雨何时来临

逸枫居士

   

3月之后，地产如期上涨，一如当前的无锡建材价格飙涨，但是看看无锡建材的成交量，从2012.11月开始就成交剧减，一般来说，成交量的暴跌是成交价格暴跌的先兆，但是目前价格没有暴跌，反而出现了量价上的背离（成交量下降，成交价上涨），量价背离在技术上来说是很现实的，但是一旦预期被打破，量价背离的结果就是戴维斯双杀的开始，预期下降导致抛货剧增，从而负反馈价格，使得降价抛售的情况增加。

    所有人都在等待国家的城镇化政策的明朗，城镇化到底能够给国家带来什么？他是否是灵丹妙药？简单点讲：城镇化带来的是投资的剧增，我们都知道剧烈增加的投资时不可持续的，国家没道理不明白这一点。但是国家太需要一场造富运动使得硬着陆平滑过渡到软着陆，虽然现在没有真正意义上的股市牛市，但是自从1949以来的上涨，确实可以称得上是中国股市的第二次519行情（1999年，国家经济困难，美元指数暴涨，原材料价格崩跌，使得很多制造型公司的原料价格下降，有很多轻资产公司在此期间迅猛发展。但是同样有很多资产收益率低的公司破产倒闭）。历史上的519行情，很多公司生存困难，但是也有很多公司获得了长足的发展，现在的一汽，二汽，上汽就是当时的明星公司，之后就发展到那些轻资产的高科技公司，虽然最后证明那只是虚梦一场，但是毕竟在通货紧缩之下当时确实出现了519行情。

    但是现在最大的不同就是，现在中国不是通缩，而是通胀与通缩并存。很多比较清醒的人都认为2013年的黄金市场其实是1976年的黄金翻版（1976年，黄金在170美元下跌40%到100之后，到1980年上涨到800美元），而不是崩溃前的1980年。作为美元死对头的黄金，和美元指数并不是必然呈现跷跷板关系。在不久的将来，如果美国经济确认复苏之时，美元指数会否大涨，如果美元指数大涨，黄金是否应该要跌。有些人一方面唱空中国，一方面看跌黄金，这显然是有违经济规律的。

    如今的国际市场远远比1976年要复杂得多，参与国际市场的国家更复杂，他不可能简单的复制1976年。美元指数大涨对美国有什么好处？目前来看几乎没有，但是如果美国想要攻击某国经济的时候，美元指数可能会需要一场暴涨来消灭对方的子弹（美元储备），所以带大部分时间里，美元指数不可能也不会出现大涨，这使得黄金也不会出现大跌的可能，但是如果美国经济转好，美元回流，这对黄金的上涨是一个极大的阻碍，所以在当前美国经济明显向好的情况下（资金利率低，能源价格低，人力成本较低失业率在下降），黄金在长期通道里总体应该是跌势，就算跌的很慢，但是至少不会有大跌，但是在一项资产品长期下跌的末端，必然会出现暴风骤雨般的崩跌，这个时间至少实在2016年之后，但是显然现在投资黄金很非常不明智的。

    而对于房地产而言，铜才是最关键的一个指标，目前全世界铜价在需求减少的背景下，处于快速下跌之中，这对地产商而言，绝对是一场灾难，如果铜价不出现止跌，想要地产出现2011年之前的火爆几乎是不可能的，但是从人口变化来看，中国的地产的潜在需求还是相当高的，除非之前的所有数据都是假的。

    因为中国平均购房年龄是27岁，中国27岁人群要在2018年才到达一个巅峰，中国在1981~1997年期间出生了37331万人，假定城区人口占35%，农村有10%的人口转移，那么在此期间应该需要37331w*0.45/2=8400w套房子，中国自从2005年之后每年建成的房子仅为500w套左右（不算小产权房，按照静态数据计算），那么房地产牛市应该要持续19年，但是一旦放开小产权房，估计房地产牛市早就已经结束了。所以得数据都能够验证一件事：地产一直都有潜在需求，只是国家延长了这场盛宴，但他总有落幕的时候。我们都猜到了可能的结局，但是我们都不知道结局什么时候发生。现在地产在很多城市出现了明显的分化，有些城市成交继续火爆，有些城市地产这非常低迷，比如我所知的沈阳市建材装修市场相当低迷，在某些高库存城市地产在今后3年可能会陷入一个相对低迷时期，但是在某些限购城市，价格可能还会高企；限购导致成交萎缩，将会导致资金无处可走，国家到底会将资金导向何处呢？

    股市会不会一次而崛起呢？股市其实肯定没有大行情，只会是不断地震荡，在波段之中造富。

一义止戈

股市其实肯定没有大行情，只会是不断地震荡，在波段之中造富。

逸枫居士

一义止戈 发表于 2013-5-22 16:06
股市其实肯定没有大行情，只会是不断地震荡，在波段之中造富。

但是，现在看跌股市显然是战略失误。等着8月之后地产暴跌原点，8、9月黄金大跌，对应的美元指数，呵呵

农夫家园

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