可怕的商品房40年产权和70年产权的差异！

无法无天

商品房40年产权和70年产权的差异！估计很多人都想知道。

开发商出40年的地价和70年的地价绝对不一样，可是卖给购房者的价格都是一样的，而且政府根据规划是可以征用40年商业用地的。

打个比方10w买的40年产权和10w买的70年产权是绝对不能相提并论的哦，肯定是10w/40年的成本高。

商业用地(40年产权)和住宅用地(70年产权)的区别

　一，使用年限存在差异
  事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理（也就是说政府可能征用商业用地，商业用地建的房产有可能没办法续期）。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。

　　二，贷款、生活成本、户口问题需要注意
   除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。
   1.是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

   2.是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

  3.是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。

  关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。

金莎造型

那商住用地呢？

飞得高

请知情人搜索出武穴哪些已建 在建  在售 已售 的是40年产权 哪些是70年产权 罗列出来 免得大伙被黑

无法无天

武穴大部分 都是40年左右房子 70年据说也有

悠悠々兰心

40年的千万别买   因为这会牵扯到40年后你的土地出让金的问题  40年的土地使用我在温州帮个朋友的朋友了解到的政策是这种情况
  当时土地使用的年限有3种 有种是20年的  40年跟70年的土地使用出让权  差别就是你所缴纳的土地出让金多于少而定的  当土地使用权40年到了的话  国家如对此处有其他规划的话 可以无偿收回该土地的使用权  另一种的是继续缴纳土地出让金重新办理土地证  但是今后的土地出让的价格谁知道呀  所以千万别被黑了。   还有LZ的那4条   前面还好  主要是你以后如果是转手出售或者是户口还有办理的按揭贷款是不给贷的《只能做抵押贷款 利息高达一倍》 关于户口的话也是个问题 今后说不定也是按户口来划分学区的话 你就没份了 因为你的产权非普通住宅  而且缴纳的税费也是不一样的是普通居住的缴纳税的2.5倍   

悠悠々兰心

《 关于土地使用年限还要再说一点，这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的，也就是一般所说开发商拿地的时间算起，而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起，更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明，对此消费者也要必须给予足够的关注。》   
   LZ  我觉得这个可能是你的误解吧   土地的计算开始的时间是按照当时房地产开发商起草给住房改建部的一份文件 上面会注明什么时间落成与交付的时间审批的时间  一般是按照合同上面交付时间的4——6个月办理完毕  流程是先有某小区的大的一本土地证再分割至一家一户的   办理土地证审批时间通常都是1个月左右         

李云福

可怕，梅川那里还有20年的土地产权证，并且是集体土地经过法院拍卖的。

天天乐乐

{:soso_e121:}在武穴房子大多是40年的，也可以落户，也可以3成按揭，武穴就是这样的天。