房屋40年产权是什么意思

一网情生

请教专业人士房屋40年产权是什么意思，难道40年后就不是自己的房子了吗？

王麻子剪刀

可以这样说。

爱彻底

住宅是70年产权，70年之后这房子还是你的，只是要叫房产税，一年的税也不是很高

张冠楠

房屋40年产权，说的是土地使用权，开发公司卖土地时只出40年土地费。。。。

估计是工业地产土地。。。

那片叶子飘

一：70年产权和40年产权严格意义上来说是错误的，房屋所有权没有期限限制，只有出让的国有土地使用权才有期限限制，70年产权指的土地使用权是70年，40年产权指的是土地使用权是40年；
二：：房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。
三：土地使用权出让的概念。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
四：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
               （一）居住用地七十年；
               （二）工业用地五十年；
               （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
               （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
               （五）综合或者其他用地五十年。
五、购买期房时，如果土地使用权是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是综合用地，如果是40年，一般是商业、旅游、娱乐用地，具体土地用途可以看开发商的国有土地使用权证。居住用地满70年自动续期，但应该支付相应的土地出让金，其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但是房屋所有权还是业主的，国家收回房屋，应该按照市场价给予合理的补偿。

明朗的天空

现在土地出让费太高，导致房价高吗？

￥泰森￥

简单一点说，按照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，您拥有的房产产权是终身的，但土地属于国家所有，您只拥有使用权，没有所有权。但房产是建设在国有土地上的，所以所谓的多少多少年产权实际是指土地使用权。
而土地使用权年限是根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

其实很少有人在一个房子住40年，一般商品房使用设计寿命是50年，自然寿命当在100年左右。
武穴现在的楼房很少是1960年以前建的，基本没有用40年就翻建！

天高鸟

40年后要不重新再建，要不就是重新交钱。

烂柯人

这土地出让金应该就是地皮的钱吧？

彭康华

楼主真是太二了啊。