房地产的投资价值

张冠楠

　房子合理价值按年租金计算比较接近真实的市场价值。

　　现在二期五年国债年收益是：6.15%，按年付利息,跟收租金一样.自动到账.
　　100/6.15=16.26倍,房子有折旧,水电维修,有物业费,有空租等,
　　年租金的15倍,是房子价值,地段好,房子好,小区好,租金也高.
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　　如果房子价值在年租金的15倍以下,那房子收租合算.
　　否则,还不如买国债,国债有6.15%的收益.
　　按租金算,比较合理,这样一来，可以不分城市，不分地段，不分小区计算
　　大城市，地段好，小区好的，租金贵,小城市，地段差的，小区差的租金便宜,
　　不要那么麻烦的讨论具体的什么价格,多少钱一平方，
　　房子价值按年租金的15倍这个中区算,大房子租金贵，小房子租金便宜。
　　这样比较接近市场价值实际,也不用考虑神马刚需,升值等东西,
　　租金涨了,房子自然升值.

张冠楠

同地段的房子，看看同样房子的租金多少，
　　按年租金15倍计算，房子值多少钱，
　　心里自然就有了一本账，
　　如果月租金，2千，年租金是2.4万，如果这房子总价50万，年租金的20倍
　　那房价房价高了，就等等，50万买国债，还有3万收益。
　　如果房子总价值只有年租金的十倍左右，
　　比如：月租金2000，年租金2.4万，
　　这房子挂出来价格是25万左右，那就出手。
　　年收益有10%，当然要出手。

只因有你

看起来有道理

漂泊的云

在温州市闹区月租约2千,可房价是2百多万