龙潭：城中村跨越发展的黄冈样本

聚武之力

本文来自黄冈日报：
　　　　　　　　　一幅跨越发展的壮美图景，一部发愤图强的思变传奇。龙潭实业总公司这个昔日的武穴城中村，变得令人刮目相看了！走进龙潭，记者看到的是一条条昂扬上升的曲线，是一个个和谐的音符。2010年龙潭实业总公司实现总产值3.2亿元，与上年同比增长10%；销售收入2.6亿元，与上年同比增长15%；利税3000万元，与上年同比增长17%；村级纯积累收入600万元，与上年同比增长50%。龙潭人始终坚持解放思想、实事求是、与时俱进、创新发展的观念，坚持发展成果与群众共享，走集体经济之路，形成了一条以第三产业为龙头，以工业为基础，以招商引资、房地产开发为活力的发展格局，率先为退休村民办理了养老保险，组织退休村民逛世博、游北京，让无地农民过上幸福安康的日子，形成了跨越发展、和谐发展中的“龙潭现象”。在吹响“十二五”集结号、深入推进跨越发展之际，记者来到武穴市龙潭实业总公司，多视角观察这个“城中村”多方面迅速发生的变化、解析其发展的路径，解秘龙潭，意在抛砖引玉，为我市科学发展、跨越发展提供思考和借鉴。
    今日龙潭，好戏连台。
    继高质高效高速建成武穴地标式建筑——向阳大厦后，11月26日，武穴龙潭国际时尚商贸城又在冬日的隆隆机声中开工奠基，项目总投资近6亿元！
    12月4日，完成投资1.1亿元对武穴市接待窗口的龙潭宾馆进行升级改造，并以高分通过了国家四星级宾馆验收，成为黄冈市首家四星级宾馆。
    2011年，固定资产4.6亿元，销售收入4.3亿元，上缴税收2130万元，村级纯积累收入1100万元，人均年收入1.8万元，分别比上年增长40%、60%、42%、
    83%、27%。
    有人说，龙潭是一匹“黑马”；有人说，龙潭创造了一个奇迹。
    更多的人却在探寻，它给黄冈城中村发展提供了怎样的路径？
    龙潭模式：集体经济市场化运作
    思想有多远，我们就能走多远。
    在龙潭，享受思想就是依据科学的发展观，对城中村的生存现状、发展态势及其本质规律的认识和把握，是对需要研究和解决的实际问题的分析和综合，是一种充满创新精神的理性思考。
    龙潭实业总公司是武穴办事处的一个村级组织，成立于1994年，其前身是武穴镇蔬菜大队、钟荣伍居委会。因为地处城区中心，人们戏称为“都市里的村庄”。
    随着武穴市工业化、城镇化的迅速推进，大量土地被征用。龙潭这个城中之“村庄”，已经没有一亩耕地。失去了土地，意味着依赖土地生存的村民“下岗”失业了。同时，随着市场经济的深入发展，公司原有的一批乡镇企业多因亏损而停产，在企业上班的职工无事可做。龙潭陷入了困境，村民倍感前途渺茫。
    面对这些无地农民，如何为他们找到一条生活出路，是靠市场，还是找政府？这是2000年，经群众海选走上龙潭实业总公司领导岗位的张志刚所要考虑的首要问题。
    “在城市发展建设中，村里只有一部分征地费用。当时我们就面临两个选择：要么分光花光吃光，村民退休后十几年生活无着落，生活在贫困线以下；要么把大家的钱集中起来，利用现有资源，走集体经济之路，依托市场化运作，将资产盘活，让其裂变和升值。让无地村民过上好日子，让党的富民政策落到实处。我们选择后者。”张志刚介绍说。
    发展最科学，不发展最不科学！跨越发展讲科学，不和谐的发展不叫科学发展！
    失地农民要生存，出路在改革！龙潭欲凤凰涅槃再谋发展高地，唯有坚持“夯实集体经济，为人民造福祉”的立村之本，坚持创新求变！
    为达成发展共识，公司组织党员干部到江苏华西村、蕲春九棵松参观学习，并组织大讨论，破除“小富即安，不富不安”的思想，树立“创新创业创文明、万众一心奔小康”的新理念，走资产重组、公有私营、民有民营之路。
龙潭发展模式应运而生，即：以第三产业为龙头，以工业为基础，以招商引资为突破口，以房地产开发、商业店面出租为活力，依托市场化运作，开发存量资产。
    一系列改革举措出台。
    公司所属13家集体企业通过采取卖断经营、租赁经营、股份制改造、聘请专业管理机构参与企业经营管理等改革措施，转换了经营机制，集体资产盘活了，企业也由此发展壮大。
    龙潭宾馆是公司三产的龙头企业，是武穴餐饮住宿接待的品牌。总公司对宾馆进行改制，变集体所有制为公有私营，并对宾馆投资改造，提升宾馆档次，聘请葛洲坝酒店管理机构进行管理。2011年，新增收入837万元，年收入可达4300万元。
    永宁大道最繁华路段有公司一幢旧门面房，面积小，效益差，公司融资150万元在原址建起一家大型商场——龙潭商城。营业面积由500平方米扩大到2500平方米。公司第三产业企业已发展到9家，经营面积达3万多平方米，年创产值近2.5亿元，安排就业近1000人，规模和效益跃居黄冈市村级第一。
    龙潭民营经济园是武穴市第一个村级民营工业小区，2000年之前只有5家小厂，年产值不足200万元。为挖掘潜力，公司先后投资500万元，加强园区基础设施建设，实现水电路三通，已建标准厂房1.5万平方米。栽好梧桐树，引来金凤凰。龙潭民营经济园如同一块巨大的磁场，吸引一大批民营企业入驻经济园，先后引进15家企业，固定资产达3000万元，所有企业经营红火，15家企业实现产值8000万元，税收300万元。安排下岗职工400人。
    一个好的思路和一个好的发展方略使龙潭效益实现了最大化。
    如今，龙潭资产从原来的3000万元发展到4.6亿元，2011年公司纯积累收入1100万元，职工年人平纯收入1.8万元，上缴国家税收突破2000万元，综合上缴3700万元。
    龙潭有职工1636人，其中退休人员400余人。2011年，公司筹资1200多万元为退休职工办理“五七工”养老保险，每月养老金加上公司每月发放的500多元退休金，两项合计龙潭退休职工按月最少可领取1200多元，最多达1500元的退休金。这在黄冈市尚属首例。
    去年9月份，龙潭花费39万余元，组织社区老人到上海看世博；今年9月，公司又花费70万余元，组织280位老人去北京，其中年纪最大的有90岁。公司先后荣膺“全国敬老模范村”、湖北省楚天明星村、黄冈市经济实力第一村、黄冈市五十强企业，名列15位，武穴市十强企业，武穴市税收贡献大户，全省安全文明社区，黄冈市先进基层党组织、黄冈市文明单位；总经理张志刚荣膺全国乡镇企业家、黄冈市经济十大风云人物。
    一位市领导这样评说：龙潭不仅突破了定势，而且创造了思想，它所采取的“集体经济、市场化运作、职工共享发展成果”模式，是一条“上替政府分忧、下替村民解难”的明智之举，一条“浴火重生”的涅槃之旅。
    省经委调研组考察后认为：工业园随处可见，但大多是政府出资或者是银行贷款搞基础设施建设，而张志刚创办的龙潭民营工业小区没要政府一分钱，也没在银行贷一分钱，是利用民营资本来搞，政府不承担资金投入还得税收。这在全省是一创举。
    审视“龙潭现象”，业内人士说，跨越发展、和谐发展最关键的是思路和眼界，思路不对、境界不高，再好的资源也会沉睡；思路好了、境界高了，存量资产也会变成赚钱的资产。在机会面前，只有拥有好的思路，高远的境界，才能引领企业永远走在市场前面。
    龙潭目标：致力于打造现代化城市综合体
    秉承为民造福的立村之本，坚持务实创新求变的兴村之路，瞄准县域发展格局和前沿信息，致力于打造现代化城市综合体，龙潭开始了新的谋篇布局。
    今年11月26日，武穴龙潭国际时尚商贸城奠基。
    从昔日窘境“城中村”到国际时尚商贸“城中城”，这不仅仅是项目的跨越，更是精神的跨越！是龙潭自觉地遵循市场经济规律，契合武穴跨越发展取得的重大成果。
    武穴龙潭国际时尚商贸城是以品牌商业为龙头、高端商贸中心为特色，融合大型购物中心、精品步行街、高档居住配套设施于一体的城市综合体中心。分商业步行街、商铺住宅两部分，建有地下停车场，集商业、休闲、文化、娱乐、购物于一体，成为“城中城”。
    武穴市委书记吴美景在谈到龙潭国际时尚商贸城时说，未来几年武穴的发展将努力打好两张牌，即：以广济药业祥云化工为代表的医药化工业和以龙潭实业为代表的商贸业。
    商贸城规划商位666个，以大型上市经营公司先进的企业文化为依托，进行全方位的经营。建筑整体风格简洁明了，两大商业中心区与高档住宅区三足鼎力，三大精品步行街纵横其中，商家云集，景观林立，环境优美，“园林化休憩、人文化居住、健康化生活”的理念贯穿于每一个角落。
    这个投资5.8亿元、占地16万平方米的商贸城是眼下张志刚手中的重点项目。为此，他曾先后到过宜昌、武汉、上海、广东等地进行实地考察，并结合自身实际与武汉大学专家教授进行反复的咨询沟通。届时，武穴这个三线城市将拥有上海、武汉等一线城市的格调和品位。
    无独有偶。今年12月4日，龙潭宾馆顺利通过三星到四星的升格。龙潭服务业龙头又镀金。
    龙潭宾馆于2010年5月投资1.1亿元进行四星级改造，今年6月30日重新开业。现龙潭宾馆总资产达到3个亿。为提升龙潭品牌，龙潭宾馆在经营管理上，公司充分吸纳先进的管理方式，聘请葛洲坝酒店管理公司进行规范化管理；在餐饮上聘请湖南长沙餐谋天下餐饮管理有限公司主厨。先后接待了黄冈市三运会、武穴市党代会等大型会议，
    极强的市场敏锐感，浓厚的市场色彩，龙潭实业在市场化运作中显得“如鱼得水”，这样的事例不胜枚举。从量的提升到质的转变，龙潭完成了一次“鱼跃龙门”。
    “下一步要对现有的两个工业园区做整体规划，将其打造成更为规范、高档的工业园区，最后争取企业实现上市。”走在时间前面的张志刚脑海里在铺陈他一个又一个发展计划。
    从昔日窘境“城中村”到国际时尚商贸“城中城”，一幅现代服务业的宏伟图景，将在武穴龙潭徐徐展现！

聚武之力

期待龙潭做大做强！

性情中人008

虽然有些吹牛，但学是干得不错，做为村集体企业，不知每年村民分红是多少？

神奇混小子

钟荣武村民迈向社会主义康庄大道，生活比蜜甜，是吗？该村村民说一说。

张冠楠

性情中人008 发表于 2012-1-2 19:32
虽然有些吹牛，但学是干得不错，做为村集体企业，不知每年村民分红是多少？

我也想知道。。。。。


2011年，公司筹资1200多万元为退休职工办理“五七工”养老保险，每月养老金加上公司每月发放的500多元退休金，两项合计龙潭退休职工按月最少可领取1200多元，最多达1500元的退休金。

不知是否真实？？？？？？

张冠楠

武穴龙潭国际时尚商贸城是以品牌商业为龙头、高端商贸中心为特色，融合大型购物中心、精品步行街、高档居住配套设施于一体的城市综合体中心。分商业步行街、商铺住宅两部分，建有地下停车场，集商业、休闲、文化、娱乐、购物于一体，成为“城中城”。

龙潭民营经济园是武穴市第一个村级民营工业小区。。。。

建市场，建工业园区，这绝对是城中村发展正确方向。。。。

以土地加房子出租，会有长久、稳定、收益。。。。。

大桥村人

大桥跟龙潭比，为什么一个完全失败，另一个看似成功？
但即使再成功，也不能不实行民主！如果成功了，村民会继续投票支持，失败了，村民会用选票说话！
我们祝龙潭发展越来越好，更希望大桥的问题早日得到解决。首先，就得实行民主选举，现任的村干部，应该没有资格了。

如烟男人

张冠楠 发表于 2012-1-3 08:15
我也想知道。。。。。

是真的，，我爸爸和我岳父等老一批的人都已经拿到了

大桥村人

应该将过去的问题交待清楚，这么多的征地金去向必须交待清楚。每一笔帐，每一分钱，都是村民的，不是村干部的，更不是武穴办事处的！

钟荣武的村民，可否现身说法？谈谈感受？

武穴一把手

不错不错，继续努力。