中秋国庆过后，楼市走向如何？

天木

转眼到了金秋十月，国庆过后，投资的热点在哪里呢？关于楼市投资，我们需要了解哪些呢？

内地楼市传统旺季「金九银十」，在9月份开局之初的中秋假期，在限购令下，楼市销情惨淡，引发内房股股价受压，预期「金九银十」期间，内地楼市有很大机会价、量齐跌，恐出现双失，导致上周内房股股价受压，成为跌市重灾区，若限购令持续扩大至更多城市，相信内房股短期无法走出谷底。

上周内房股表现全线向下，龙头股如中国海外和华润置地[8.96 8.61%]全周下跌12.1%及9.9%，恒大地产[2.72 5.84%]股价更一度更跌至招股价水平，触发上周内房股抛售潮，主要原因是受到内地扩大对楼市的调控政策影响，限购令推向三线城市，加上内地上市房企存货创4年新高，以及银行信贷收紧，因此传统上，9、10月的楼市销售旺季「金九银十」，市场普遍预期今年将难以实现。

虽然内地发展商已开始进行促销活动，但折扣幅度细小，吸引力不足，内地中秋节3天假期，更创今年小长假成交量新低，其中广州一手成交量同比大幅下跌61.8%，而上海成交量亦较去年回落64.3%，北京则减少45%，市场预期成交量持续下降，将加速内地发展减价促销，否则难以维持第4季销售成绩，对全年业绩带来影响，尤以负债高及销售情况较差的内房股压力最大。

目前市场普遍预期内地通胀已经见顶，今年余下时间将不会上调存款准备金率及加息，未来楼市走向视乎限购令是否继续扩大，随着浙江台州成为第一个三线城市实施限购令之後，市场便担心会有更多二、三线城市将跌入限购令中，将严重打击内房股，从新华社日前撰文亦指出，楼市正进入降价换量关键期，调控力度不能减，由此看，内地楼市仍存在政策风险，投资者不能不防。

其中外资大行摩根大通认为，部分内房股虽然於今年首7个月完成50%销售目标，但近月内地楼市吹淡风，能够在第4季维持销售力的，只有具备庞大销售渠道及品牌的内房股，而高负债及现金流短缺的内房股，评级将会进一步下调，而较早前瑞信亦发表报告，当时更预期市场需求未必追上供应增幅，并维持内房板块减持评级，而部分发展商净负债率将升至危险水平。
            合肥投资理财合肥投资理财合肥投资理财http://www.hefeitouziwang.com/redianzhuanti/702.html不过，德意志银行最近发表研究报指，大部分发展商仅出现轻微的销路放缓迹象，由於内房股估值已跌至近3年低位，故相信现时为入市良机，的确，从国家统计局资料看，今年1至8月全国商品房销售面积增长13.6%至59，854万平方米，其中住宅销售面积增长13.1%至53，540万平方米，而销售额升24.4%至27，755亿元人民币，在这8个月时间中，内地楼市似未受调控政策影响，估计「金九银十」即使出现双失，亦暂时难以改变内地持续调控楼市的政策，内房股寒冬似仍未过。

饶为市

“目前市场普遍预期内地通胀已经见顶”。
好预测！

三更有梦

路过。。。。

彭康华

顶一下啊。

彭康华

回复 饶为市 的帖子

都是些破砖家在瞎扯，通胀还远没有见顶。

彭康华

回复 彭康华 的帖子

文书

所有关于楼市的都是坑爹的！

彭康华

只要把银根收紧，房价必然下降。

神の景阳小区

好远 啊！有点遥远了

饶为市

涨得太高了，总有掉下来的时候。不是有人预测太阳也只有几十亿年的寿命了吗！