市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ！

彭康华

                                             武政办发〔2011〕38号

各镇人民政府、市政府各部门、各办事处：
       根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号，以下简称国八条）精神，为严格控制2011年武穴城区新建住房平均销售价格同比涨幅低于本年度城镇居民家庭人均可支配收入的涨幅，着力提高城镇居民家庭的住房支付能力，推进全市房地产市场平稳健康发展。现就我市房地产市场调控工作通知如下：
        一、加大保障性安居工程建设力度
       切实加大保障性住房建设力度，全力推进全市经济适用房、廉租住房和公租房建设，确保完成上级下达的各项保障性安居工程建设任务。一是通过新建、配建、改建等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大保障性住房覆盖面。房地产开发企业在商品住房建设中必须按国家规定的比例配建保障性住房。二是加强对全市保障性安居工程责任目标考核督办力度，大力推进棚户区改造；三是继续扩大廉租住房受益面；四是认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。国土部门要加大土地的有效供应，根据我市2011年度保障性住房建设用地情况，在新增建设用地年度计划中安排保障性住房用地。五是落实资金投入和税费优惠等政策，加强保障性住房管理，健全准入和退出机制，提高保障性住房资源的利用效率。
       二、严格执行差别化信贷和税收政策
       各商业银行要坚决暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房的家庭，严格执行首付款不低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
       严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于全市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
       对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。加大税收征管力度，加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。
       三、加强房地产市场监管
       严格商品住房预售许可管理，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。尽快制定全市商品房预售资金监管办法，确保预售资金用于商品住房项目工程建设并留有足够的资金保证建设工程如期竣工交付。要严格执行国家有关规定，加大对房地产开发、房屋交易登记备案和房地产经纪行为的监管，做好全市房地产市场和个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据，实现个人住房信息与国土、规划、税务、公安等部门的集中统一和互联互通。进一步完善和启动存量房交易签约和资金监管等系统，为政府及时监测房地产开发市场和决策提供依据，引导市民理性购房。
       各有关部门要各司其职，密切配合。建立联合执法和查处机制，严肃查处房地产市场违法违规行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售和经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为，要加大曝光和处罚力度。
       四、加强领导，落实工作责任
       住建、国土、房地产、规划、地税、银监、物价、统计等部门要进一步提高思想认识，切实加强组织领导。各部门之间要建立起联动机制，明确责任，协同合作，对重点违法行为组织联合执法整治行动，增强工作合力，切实承担住房保障和稳定房价的责任。实施工作落实问责制，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的单位和部门，市政府将视情况根据有关规定对相关部门负责人进行约谈，直至追究责任。

                                                                                                                                                                                                                      二〇一一年三月三十日   

彭康华

沙发自己坐。

我不是高手

靠，什么时候的旧闻，现在很多银行都暂停了房贷业务。

渴望公平

那武穴的房价会降吗？

我要去西藏

武穴人有钱  都是现金买房的

彭康华

自己顶下。

站似一棵松

楼主有点面熟，好像是市政府的