说几个已过去的事实--关于房产投资

广济山牧

案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥?身份，面子，潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。

案例二：结婚三大件。三大件”，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP?大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?

我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!

现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。

从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。

这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？

catalpaxia

永远都会缺房子,房子是一个大消费,在每一个阶段需求的房子不一样:现在的状况是大家都有点钱,想在城里安家落户,只要一个住的地就可以,需求量大,炒房来钱快呀.当人口减少时或者说原来的这种小区房多了的时候,国家又会拆掉重建的,那时候对房子就不是现在这样的高楼大厦,全部换独门独户,因为大家也更有钱了,需求又不一样了,需要的房子空间更大.
只要有需求,就有投资的价值,除非大家都不住房子了.随着城镇化的扩大和大部份农民涌进发达地区就业,家里的土地无人种植或产量低,国家肯定会解决农业问题,那就是要把原来的农田给专业的种植户来种植,农业机械化,原来赖依土地种植的农民被圈入城镇工作,他们将失去原来的农田,现在的保障房和经济房可能就是为将来的新一代农民(你们的儿子)准备的.
中国人的观念是落叶归根,以后可能会改变,跟国外一样在那里工作就搬到那里居住,房子的买卖交易还是会很频繁.我觉得即使在外赚了钱买了房安家,老家的房子和田地不要丢掉,会是升值的.

饶为市

根据广济山牧的观察，我猜测：供求关系，不但是一个经济学问题，更是一个哲学问题。

空空

时代在变迁，社会在发展。
个体涌动其中，愿与不愿，都得改变。
或喜或悲，有得有失，孰能知对错？留与后世评说。
吾辈必谨慎与时俱进！！！

桥多

如果个人不能改变环境，只有面对如何适应这个环境了！