武穴市魏高邑农业科技园规划

广济山牧

发布日期：[08-04-17 17:33:09] 点击次数：[987 ]

武穴市魏高邑农业科技园规划

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湖北省武穴市魏高邑农业科技园规划  说明书    ※  第一部分  规划背景分析与研究    概  述             武穴市地处湖北省东南部，大别山南麓，居长江中游北岸。市城东界黄梅县，西北面分别与蕲春县接壤，南与西南部与江西省瑞昌市，九江市及本省的阳新县隔江相望。历史上扼赣、鄂要口，当赣、皖之冲，故素有“鄂东门户”之称。     魏高邑农业科技园隶属武穴市石佛寺镇，位于石佛寺镇的南部，武穴市城区的北部。距市区中心8公里。东傍武穴市的人流、车流、信息流的主通道—武（穴）梅（川）大道；西临风景优美的武山湖；南接武山湖旅游度假村，北至沪蓉高速入口8公里，京九铁路武穴车站3公里。地理位置优越，交通便捷。               魏高邑农业科技园创建于1998年。园区面积4200亩（2.8平方公里），现有513户，总人口2318人，园区辖9个小组，7个自然湾。园区林果区面积为1560亩；水产养殖面积为1030亩，大棚蔬菜350亩，以水果业和水产业为支柱产业，全年纯收入100万元，村民人均纯收入4850元。十年来，已投入近千万，建成了特色林果园区、立体养殖区、优质粮油区、大棚蔬菜区、高效花卉区、加工商贸区、旅游娱乐区、小康居民区等八大功能区已初具规模。园区内道路已形成主骨架，有待完善成网。     园区内基本农田整理工作已基本完成，修通田间路19公里，硬化沟渠1.76万米，逐步实现了田成方、树成行、路相通、渠成网的格局。  规划背景           武穴市总体规划的调整（2008），是本次规划的前提。     前一轮武穴市总体规划（2002）将魏高邑农业科技园大部分面积划入了杨林组团规划范围内，其用地功能性质和路网将服从整体规划。而武穴市总体规划调整（2008），取消了杨林组团，致使本次规划成为可能。 优越的现状条件，是本次规划的基础。       魏高邑农业科技园东傍武梅大道（80米宽），西傍武山湖，区位优越，交通便捷。园区内丘陵岗地和湖田水面各半，有山有水，自然田园风光秀美，得天独厚，园区内田园化建设，基础设施初具规模，为建设农业观光旅游，休闲度假农业科技园打下了良好的基础。     领导重视，村民支持，社会需求，是本次规划的根本。     建园以来，国家，省，市领导多次实地视察科技园，并得到各级领导的充分肯定和重视。村民在科技园的建设中也尝到了甜头，素质得到提高，建设科技园的劲头更大。充分利用资源，追随社会需求，利用新的思维和新的理念，招商引资，外引内联，打造新的农业科技园模式，才是本次规划的根本。  SWOT分析与研究        竞争优势（Strengths）     区位优势——园区东傍武梅大道，西临武山湖，区位优越，交通便捷。游客乘车下沪蓉高速10分钟可达园区，乘火车在武穴车站下车5分钟车程可达园区，武穴市民乘车10分钟车程或骑自行车25分钟即可到达园区。     资源优势——园区内有山有水，湖光山色诱人；果树成林，苗圃成片，自然田园风光美不胜收；园区畔临“一湖”（武山湖）和“一岛”（武山寨）。这些自然资源是本园的优势，得天独厚。     市场优势——观光旅游、休闲度假业是个新兴产业，它是伴着工业化，全球化和信息化

的进程而不断发展壮大的。所以它既是经济社会发展进步的产物，也是经济社会发展进步的标志。随着居民实际收入的增长，个人可自由支配收入水平和闲暇时间的增多，人们求新，求知，求乐，求健欲望的增强，是农业观光旅游，休闲度假业发展的原动力。因此，我们可以断言，观光旅游、休闲度假永远是“朝阳产业”，是市场的需求，是人们减缓压力，返璞归真的需要，是与时俱进，和谐发展的需要。
鉴此，魏高邑农业科技园必将是武穴市民休憩游乐，休闲观光的“后花园”；是学生进行农业科普教育好基地，是鄂东地区及至鄂，皖，赣地区游客观光旅游，休闲度假的好去处。
 竞争劣势（Weaknesses）
设施缺——要将农业科技园打造成观光旅游，休闲度假的好去处，基础设施缺口相当大，应根据市场的需求，确定旅游饭店，游乐设施，餐饮设施等休闲服务设施的建设，科学的确定其数量，类型和档次。
景点少——要充分利用自然资源建设好一批自然景观和人工景观，充分绿化好山体，整治好湖滩塘岸，美化好村庄，硬化好道路。
路不畅——要按规划逐步建设园内道路，使其成环成网，四通八达。
 发展机遇（Opportunities）
    旅游产业的迅猛发展——旅游产业是一项朝阳产业，随着经济的发展，人民收入的增加，闲暇时间的增多和消费观念的更新，休闲度假作为生活的重要组成部分，走入千家万户，标志着大众化旅游时代的到来，也为魏高邑农业科技园顺应市场发展提供了重要的发展机遇。
    武穴市城东新区建设的启动——武穴市城东新区规划已编制完成，启动建设的奠基典礼已完毕，这将是市区建设的又一新高潮，中心新区东移，更加拉近了科技园与城区的空间距离。科技园成为武穴市的“后花园”已是指日可待了，又为园区提供了市区和园区的双重发展机遇。
    上级政府重视——市，镇两级政府高度重视，旅游部门已将园区纳入全市四大旅游开发区之一。招项目，引投资，促建设，争客源，为园区建设提供了根本性的发展机遇。
 面临挑战（threats）
    投入资金哪里来？——规划是科学的，目标是美好的，建设需要投入，资金从哪里来？这将是园区建设面临的首要挑战。建议招商引资，外引内联。根据园区规划，将“四区，三园，一城一庄一场一寨”等功能景点公开招商引资。按照“谁投资，谁开发，谁受益”的原则，广泛吸纳民营资本和社会资金参与旅游开发建设。
管理体制怎么改？——魏高邑农业科技园即石佛寺镇魏高邑村，是我国行政体制下最基本的行政机构，去管理、经营一个适应市场机制的经济实体可能存在种种不便。将整个村看成是一个社区，社区下存在着相互依赖，互利互惠，相辅相成的经济团体或个体行不行？将整个村改制成一个集团公司，集团公司下设农业公司，果林公司，旅游公司等子公司……这也是摆在领导面前急待解决的课题。

※  第二部分 农业科技园规划

 一．规划依据      
  1．《中华人民共和国城乡规划法》
  2．《城市规划编制办法》
  3．《湖北武穴市旅游发展总体规划》
  4．相关专业技术规范和文件
 二．规划原则      
 和谐发展原则——本次规划要充分依据和谐发展的原则，即旅游兴村，度假兴农，休闲兴业，娱乐兴市，将建设社会主义新农村和旅游休闲度假业有机结合在一起，相辅相成，和谐发展。
 自然生态原则——突出田园，果园自然农业景观特色，充分利用农业自然生态风光搭建集吃，住，行，游，购，娱一条龙的旅游休闲特色平台。
 以人为本原则——自然的农业景观加上和谐的人工景观，充分遵循以人为本的原则，大到功能分区，小到路标，指示牌等都要充分满足人们旅游度假，休闲观光的需求，满足现代人回归自然，返璞归真的本性要求。
 三．规划目标      
    农业，农村和农民问题，始终是关系我国经济和社会发展全局的重大问题。为了推动社会主义新农村建设，将采取“政府主导，农民主体，多方参与”的建设机制和“省部共建，主抓靠县，行动在村，实惠到户”的工作格局。
    魏高邑农业科技园规划目标是，将旅游发展与新农村建设相结合，相辅相成，和谐发展。具体而言，就是充分发挥地理区位优势，充分利用田园，果园，自然景观资源，旨在将魏高邑打造成集农业观光旅游、休闲、度假、集吃、住、行、游、购、娱为一体的“后花园”。打造成鄂东地区及至鄂，皖，赣地区游客观光旅游，休闲度假的好去处，力争打造成湖北地区旅游的新亮点。
   以自然乡村风景为本，以现代新农村旅游业为魂，使魏高邑自然田园风光秀丽，整体形象鲜明，基础配套设施完备，村民富裕安居乐业，便是本次规划之追求。
 四、规划结构      
本次规划经过充分整合资源，多次集体讨论，广泛吸取意见，科学合理规划，确定规划结构为——
【四区，三园，一城，一庄，一场，一寨】
“四区”——即综合服务区，垂钓休闲区，水上游乐区，农耕展示区。
“三园”——即农家食谱园，园林景观园和科技创业园
“一城，一庄，一场，一寨”——即吴楚城，别墅山庄，湖滨浴场和武山寨。
 五、功能布局      
 综合服务区——即综合接待服务区，位于科技园入口附近，为整个园区旅游观光，休闲度假提供饮食，住宿，导游，购物，娱乐，会议服务等一系列的服务项目。

 垂钓休闲区——将园区东部现有的精养鱼池规划为垂钓休闲区，规划有与之相配套的农家乐，宾馆，宾馆内设棋牌室，咖啡厅，KTV包房，洗浴桑拿等休闲服务项目。供垂钓的鱼池要统一驳岸硬化，修建一定数量的垂钓栈桥和垂钓凉亭。
 水上游乐区——在园区的西侧，武山湖畔人工围湖的东岸，结合现有水面，规划布局了水上游乐区。区内规划有大小游泳池，儿童戏水池，有游艇和现代化水上游乐设施供人们度假娱乐，并配有与之配套的饮食小吃，烧烤野营等服务项目。

 农耕展示区——园区的南部是较低洼的农田种植区域，规划为农耕展示区。基本以原生态的农田种植田园景观为主。规划有旅游线路，安排有草屋，茅棚，竹亭等，内设有水车，风车，碾，磨，犁等古农具用品，以文字，图片，实物，模型等展示古代农业——传统农业——现代农业发展史，真切了解农业的有关知识；让游客参加各种农业体验活动，设置种植，收割等农事耕作等参与性旅游项目；规划有农业科技示范园，让游客了解现代高科技农业的栽培过程及相关技术，使游客感受中国农业从传统到现代的演变历程。
 农家食谱园——园区的北区中部是一片丘陵，现有散养鸡场等，规划开辟农家食谱园，主要以绿色，生态自然环保的农家菜和特色菜为特色。以现捕，现捞，现做，现炒为卖点，经营农家野食和农家风味小吃等， 满足旅游者的餐饮猎奇需求，使游客获得农家生活的体验。在风景秀丽的丘陵间，品位环保农家食谱，更是城市游客追求的休闲时尚。

         
 园林景观园——园区的东北部是现有的园林苗圃基地。规划为园林景观园。即是苗圃生产基地，又是游客休闲观光的场所，生产旅游两不误。规划在现有的基础上稍加整治，园区内适当硬化一些林间小路，修造一些观赏厅，廊和景墙，设置一些坐椅和石桌，营造一些园林景观点即可。
 科技创业园——园区的南部农耕展示区以北是一片岗地，规划为科技创业园，也是规划手法上留下了弹性空间。旨在顺应经济社会发展而规划安排的科技企业发展用地。该园只安排农业科技企业，科研单位，农副产品深加工工业，旅游纪念品，饰品加工企业和艺术，美术品加工企业等。
 “一城”——吴楚城。仿建吴楚民间风俗建筑，如祠堂，民居，牌坊，园林等。用青砖铺筑道路，广场，展示和再现吴楚文化，民风民俗和建筑风貌。吴楚城规划安排在园区的北端一座较高的山丘上，紧邻杨林水库，近眺烟波浩淼武山湖。武梅公路上来往车辆上可视性极强，车行景异，是吸引眼球的一亮点，更是游客流连忘返之地。

 “一庄”——别墅山庄。规划安排一定规模的别墅。规划布置在园区南部科技创业园以北的岗地上，紧邻园区南部的主干道，交通便捷，风景无限。既是科技创业园白领的居所，更是市区富人的追求和向往。别墅的红瓦，满山的绿树，碧湖，蓝天，风景宜人，优雅豪华，绝对是科技园的一大亮点。
        

 “一场”——湖滨浴场。规划在南部主干道的西边尽端，破头山湖畔，人工铺造湖滨浴场。有金黄色湖滩，有现代化五颜六色儿童游戏设备，有蓝色的躺椅，有红白相间的太阳伞等，构筑一副美丽的湖滨浴场景象，有餐饮，烧烤，风味小吃，游泳用具租用等服务项目，为游客赏湖景，晒太阳，畅游武山湖等休闲度假提供可最佳的场所。

 “一寨”——武山寨。武山湖中的小岛武山寨有着许多美丽，神奇的传说，更是游客向往到此一游的愿望。武山寨上规划建设庙宇，小酒店，凉亭，观景亭等园林建筑，武山寨四周临水，建议沿武山寨修一环宽窄不一的栈桥，供游客环岛观光。
       
    市政工程规划      
 道路系统规划
园区内道路系统规划是在结合现有道路脉络和地形地貌的基础上，根据规划功能布局的景点控制要素，及园区旅游观光，休闲度假功能要求。将园区内道路系统规划成“三横两竖加两环”的路网结构形式，使园区内道路四通八达，主次分明，交通便捷，成网成环。“三横两竖加两环”的路网格局将园区内各景区，景点连成了一个有机的整体，既满足了农业，果业，渔业生产交通的需要，又满足了旅游观光，休闲度假的需求。
    道路分主路，次路和支路。主路红线宽15米，两侧人行道各4米，黄线控制每边6米，车道7米（总27米），次路红线宽9米，车道7米，两侧人行道各1米，黄线控制每边4米（总17米）；支路红线5米，黄线控制每边2米（总9米）。（详见道路规划图）

 给水排水规划
   园区给水接武梅公路给水主干管（DN＝400mm）园区给水主干管采用DN=200mm，PVC给水管，沿园区主路和环形路成环状。次路和支路铺设给水管DN为150——50mm。保障景区和农业生产的用水需要。
生活，生产和消防用水合并为一个供水系统，沿路每150米设消防栓一个。
旅游景区内污水为一般生活污水，不设污水处理系统，分别设置小型地埋式一体化污水处理装置。
在园区东北角和西南角规划两块人工湿地，用以接纳和处理收集的生活污水。（详见给水排水规划）
 电力电信规划
    园区供电电源来自镇区10KV高压配电网，现有园区变电定额为4000KVA，规划增容至8000KVA。区内供电主干电缆采用缆沟形式敷设，低压电力电缆全部采用穿CPVC管直埋敷设，埋深大于等于0.5米。
道路照明原则上为单侧单臂路灯，宜选用高效节能型，路灯造型和外观应与环境相协调，尽量选用庭院和草坪形式灯具，以增加园区美感。
    园区内电信光缆（电信，有线电视，移动通信本地网及其他非话业务）均敷设在地下电信管道内，采用PVC管暗敷，埋深大于等于0.5米。

※  第三部分 规划实施与管理

1．在未来的开发建设中，应严格按规划逐步实施。应以规划为依据，采用土地高效开发利用与生态环境保护相结合的原则，高标准，前瞻性的进行景区景点设计。塑造良好的园区整体空间形象。
2．基础设施建设要配套建设，完善地下给水、排水、电力电信干道的敷设，完善路灯，道路绿化，美化工程。
3．景区景点的人工景观，应根据规划请有设计资质单位设计，严格把握好建筑物的尺度，建筑风格和建筑环境。建筑纹理及韵律的表现，建筑细部的处理手法，饰面材料及庭院，广场铺地等硬质景观都要精雕细刻。

4．致力搞好园区内的绿化工作。道路绿化以香樟为主，水面岸边以垂柳，桂花树为主，配以竹林，桃树，梅花树相间为辅。要特别重视景区景点的绿化主体配置。
5．按照“谁投资，谁开发，谁受益”的原则，在广泛吸纳民营资本和社会资金参与园区建设的同时，一定要统一规划，统一设计，高标准，严要求，建一个亮一点，建一处亮一片。

       

     

村长小麦

这个规划书何时能变成现实.

期待中!

广济山牧

想问一下，贴子上的图片能看得到吗？

ledmind

阿弥陀佛！

游鱼

谁规划的?市委么

human_yxw

规划的不错，
没个20年，没法实现。
憧憬中。。。。。

ledmind

刚又仔细看了一遍!
村民在科技园的建设中也尝到了甜头？？？？可能只是其中个别人吧？

那些村民比写这些文字的人更清楚！

广济山牧

谁规划的?市委么
游鱼 发表于 2009-7-7 17:41

石佛寺政府网找到。。

广济山牧

刚又仔细看了一遍!
村民在科技园的建设中也尝到了甜头？？？？可能只是其中个别人吧？

那些村民比写这些文字的人更清楚！
ledmind 发表于 2009-7-8 20:30

路边搭了个架孑，有几个大棚，其它好象没看到什么？

瞳孔的失落

武穴市地处湖北省东南部，大别山南麓，居长江中游北岸。市城东界黄梅县，西北面分别与蕲春县接壤，南与西南部与江西省瑞昌市，九江市及本省的阳新县隔江相望。历史上扼赣、鄂要口，当赣、皖之冲，故素有“鄂东门户”之称。