地产股“破净”李嘉诚杨惠妍增持 你敢跟吗？

一诺千金

　　房地产股价被严重低估？
　　“相比这些股票最高的股价，现在买入的价格很笋，一旦经济好转，手上的股票就会爆涨，这里面或许有几倍甚至几十倍的获利可能”。不少人跃跃欲试，希望在巨大的市场风险下有所作为。一位房地产业内人士悄悄向记者透露，他在去年卖光了持有的股票和房产，就是为了等待抄底入市地产股，进行长线投资。
　　一些金融投资机构同样有抄底的想法。瑞银日前将万科初始评级定为买进，将万科未来12个月目标价定为8.2元，瑞银表示万科的平均销售价格可能进一步下跌，短期可能出现净亏损，但万科具有健康的资产负债以及强劲的增长潜力，预测其未来10年市值将至少是目前的三倍。
　　除了瑞银，安信证券也表示，房地产上市公司估值接近历史底部。
　　降价到位有助恢复信心
　　根据某证券分析机构的一份报告指出，在消费者观望、需求快速萎缩、资金紧张的压力下，开发商已采取供给收缩的战略，有利于构建有利的中长期供需平衡，多月以来开发商已经有意识地减少土地购置面积、降低开工竣工进度、放缓现金流出的速度，而且开发商也在逐步加大降价和促销策略，这有利于行业重建中长期的供需平衡。
　　投资银行瑞信近日透露，该行近日曾向六家香港上市内地房地产商了解他们的流动性情况，他们均表示已为大部份短期债务再融资，故短期而言，这些地产商的偿付风险是可控的，但从长远来说，具销售能力的方会是行业最后的生还者。
　　对此，广发证券房地产研究员花长劲认为，房地产企业通过降价销售来回笼资金，有助于减轻公司的资金压力，对房地产股票会有正面影响。但降价多少，则有讲究，如果降价太少，难以促进销售，降价过多，则会影响公司赢利业绩。
　　楼市专家韩世同也表示，房地产企业高价拿地，扩张过度是改变企业盈利预期的根源。今年不少开发商已经对这一开发模式进行了调整，加上房地产市场的调整已到一定程度，未来出现回暖只是迟早的事情，如果选择合适的时机选择入市持股，可能会获得丰厚回报。
　　房地产股为何跌得这么惨？
　　根源在于行业结构调整
　　股民孙先生已经专心炒了近两年的地产股，经历过大涨的兴奋，也遭遇了爆跌的低潮。“谈起房地产股，我的心在滴血。”孙先生说，从去年到今年，房地产股的表现一直让人困惑，他现在已经有几十万元的资金在股市内被套牢，而要想东山再起，似乎还遥遥无期。
　　对于许多像孙先生一样专注投资房地产股的普通股民来说，房地产企业一贯优质的业绩一直是支撑他们对房地产股非常看好的重要原因。如今虽然部分房地产企业还是可以拿出比较好看的业绩报告，但股民对他们的信心已经严重动摇。“现在不是光看业绩报告可以判断市场的时候了。”孙先生说，地产行业尽管相对其他行业利润依然巨大，但其结构性调整远未结束，或许明年这一情况会变得更加糟糕，这影响了股民对其投资信心。
　　房地产股为何被股民抛弃？虽有全球金融危机带来的负面影响，但其本身行业的结构性调整是造成股价大跌的根源。从去年10月份以来，房地产市场成交不佳，楼价出现雪崩局面，不少开发商要么因为拿地过猛要么因为销售缓慢陷入资金危机，楼市预期随之发生改变，直接影响了投资者的信心。
　　楼市知名营销人士陈真诚指出，全球金融危机对房地产股造成了负面影响，但根本因素还是此前房地产过热、房价上涨过多过快对未来造成透支所致，是房地产业本身遭遇调整所致。
　　一位业内人士表示，其实中国股市实际上属于高度投机性的市场，买股票的大都是为了炒股投机赚钱而少有做长线投资的。在这种情况下，在房市和股市均出现预期深度下降时，对炒股投机者来说，房地产股的投资价值高不高或是不是已被严重低估了其价值并不太重要，他们关注的更多是买的股票会不会涨，炒股能不能赚钱。
　　-投资提醒
　　短线投资地产股须谨慎
　　尽管地产股在近日因政策利好和大盘带动，全板块出现了飙红，但有不少业内人士指出，房地产股的表现非常不稳定，目前来说，短线投资房地产股风险巨大。
　　由于中国房地产市场实际上是比股票市场还要明显的政策市，因此房地产股相比于其他股票来说，与政策、整个市场走势关联更紧密，具有明显的政策市场的特征。而且，房地产市场与其他许多商品市场不同，不但消费或投资买卖均为大宗买卖，而且具有明显的周期性。
　　有分析人士指出，房地产股走势预期，除受股市大势影响外，还更受政策、市场周期的深度影响。在熊市环境下，对于短线和长线投资房地产股的投资者，均需谨慎，尤其是对于短线投资者更要谨慎。当然，作为长线投资者，需要选择好的房地产企业，注重分析可能的风险，而后可以考虑趁低买入，但要做好投资结构处理。