[帮忙]商品房，房产证等问题！

性情中人008

<p><strong>我在武穴新买的房子，钱早已付清，住了两年，但开发商还没有办出房产证相关证件给我们，房子钱已交清，</strong></p><p><strong>应该是我的个人财产了，我现在想用房产证办理其它事情，可没有房产证，请问大家，这应该怎么办？谢谢！</strong></p>

toowee

目前有效的办法还没有~等吧~要不就联合小区其它业主去闹吧~

老夏

<p>楼主买房款已付清，并已入住二年。<strong>只能说明你已实际占有，并不能说明你拥有具备法律效应的所有权，没有处置权，其房屋所有权还是开发商，法律遵循房地合一的原则，即地是谁的地面上的建筑物就是谁的，房屋房地产管理法规定“房屋所有权证是房屋的唯一合法凭证”并有权对所拥有的房地产进行抵押，转让，置换，继承，其中还规定自购房之日起（交付使用）九十日内到房地产主管部门办理产权证。逾期不办理可处评估价值的1－5％的罚款。请你备齐购房合同，身份证，房款交清证明，不动产营业税发票（开发商出具的收据），到五号路房产交易中心二楼办理。</strong></p>

性情中人008

<p>谢谢老夏的帮忙,房产证是自已办理吗?不是开发商办理吗?</p><p>我现在在外地,不在武穴住的,我听很多人说,武穴买房,只有房产证,没有土地证,是共有土地证的,但真实的商品房,是有一个房产证,一个土地证的,不是同有土地证的,我还想知道,我这个房子的土地证情况,怎么查?还有开发商为什么迟迟不帮我们办理??</p>

bojicangkong

房产证是确认房屋产权的法律凭证.属于法律登记形式,不是行政许可,不具有强制性,当事人如果不办的话,在法律上产权得不到确认,但不会被处罚的.

秋风

<p>小心开发商拿房契贷款或抵压,我就上了这个当.同时,如果开发商在外欠帐,法院有可能查封或人家申请的财产保全,这样的话,你就掉得大了.我上过这个当.</p><p>我是靠法院解决的,白花了二万多块.</p>

yeav

难道所有开发商都这么坏啊[em04]

性情中人008

<strong>看来我还是要回趟武穴才行</strong>