武穴房价大家怎么看

拿铁

项目名称：江尚怡品区　　县：武穴市项目地址：沿江大道与青林路交汇处环线位置：主城区占地面积：7500平方米建筑面积：50000平方米售楼地址：沿江大道与青林路交汇处售楼热线：0713-6211988 6394666销售价格：特价房3888 均价5200开 发 商：武穴开发区房地产有限公司公司 代 理 商：武汉同行地产顾问有限公司物业类别：商住楼 建筑类别：板楼容 积 率：7.46绿 化 率：28%房屋现状：期房 施工状况：已施工至15层开工时间：2013.10.1竣工时间：2015.2.28开盘时间：2014.5入住时间：2015.5

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远超咸宁城区价格 给出均价5200的理由  咸宁完爆武穴 行政等级就不是一个级别

三声半

5月3日至5月5日，浙江杭州市接连发生 3起“房闹”事件，原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。据统计，今年以来，此类事件在杭州已经发生近 20起(据5月6日《现代金报》报道)。

　　针对“房闹”现象，一些专家和舆论多提醒业主 “尊重契约”，“理性维权”，但很遗憾，越来越多的业主似乎并没听劝，或者根本就把这些奉劝当成毫无意义的空气震动。房闹日益多发，且不断升级，就是很好的例证。

　　我们不禁要问：为何善意提醒和“依法”规劝没有达到促使业主“理性维权”的目标?是什么因素让业主们甘冒违法甚至犯罪的风险而不断参与“房闹”呢?在我看来，催生“房闹”的根源不在于开发商与业主之间签订的契约，其生长的肥沃土壤在于我国实施已久的商品房预售制度。

　　在我国，商品房交易实行的不是现房交易，而是期房交易。开发商与业主之间签订的契约(即售房合同)，表面上看可能结构严谨，内容公平合理，双方的权利义务也基本对等。但如果分析判断从签订合同到最终交房的整个过程，就不难发现，在商品房预售制中，购房者处于明显劣势，因为他不仅要承担房屋建设过程中出现的面积缩水、质量下降等重大风险，而且还要承担从支付预售款到交房期间的房款利息损失，这其中还包括更为沉重的贷款利息损失。而开发商则处于明显强势，一些开发商仅凭图纸就可以向购房者收款，更有甚者一拿地甚至还没拿地就想方设法向外收取认购款，即使完全按照法律要求，大楼封顶就可以预售，即可收取全部房款。这对于开发商来说，简直就是“空手套白狼”，与“集资建房”无异，不用成本就可以获取巨大暴利。从实质上讲，商品房预售合同是不公平的契约，尽管它有充分的法律依据，但法律的强制性根本无法掩盖它的不公和潜藏风险。

　　当前，越来越多的房闹事件恰恰是商品房预售制度潜藏风险的集中暴露。其实道理很简单。在房价处于上升通道时，购房者尽管也付出巨大成本，但却能在快速的价格上升通道中多少获利。此时，无论是开发商，还是预购房的业主，都是获利者，他们的利益总体上是一致的，即使开发商吃肉业主喝汤，也能够和平相处。而当房价进入下降通道则不同了。开发商依然能够从中获利，而业主则一方面继续为开发商承担贷款利息甚至预付全部建房成本，另一方面对自己在预售中买到的 “房屋”却还要承担巨大贬值损失，特别是半年前甚至数日前买到的“房号”与现在的“房号”不能等价，让自己半辈子财富泡汤时，无论如何都是难以接受和理解的。于是，越来越多的业主作出激烈反应。此时，他们不认为自己的维权行为不妥，甚至理直气壮。这归根结底是因为业主们在付款之后没有“拿”到房屋，他们拿到的只是一个“符号”即图纸上显示的房号。

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均价5200 超九江了 建议各位武穴人考虑离我们不远的九江 买房  出行都走九江火车站的

三声半

房企倒闭潮愈演愈烈
　　今年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。
　　其中最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波。兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂，导致高达35亿元的债务违约。根据宁波奉化市金融办提供的数据，兴润置业总计35亿元债务中，涉及19家银行债务总额逾24亿元。
　　距离兴润置业破产还不足一个月，有媒体报道称，浙江又有一家房企倒下，海宁市立德房地产开发有限公司已经破产，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。
　　“中小房企现在基本都靠借高利贷维持，有些本土的小房企甚至转行做金融放高利贷，我们老家邵东县已经跑路和坐牢的有六七个老板，我估计下半年还会有跑路的。”湖南一位不愿具名的开发商告诉记者。
　　中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻，开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度。“尤其是一些中小房企资金链承压，导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多。”
　　在这样的市场环境下，房地产信托、私募基金、民间借贷等融资方式，已变身为房企的“救命稻草”。
　　“目前楼市成交的低迷并不是受调控政策的影响，而是因为市场调整，信托公司现在对房地产项目的投资都十分慎重。”中融信托业务经理曾先生对记者表示，“不是一线城市的项目我们都已经不做了。”
　　中国信托行业网站用益信托网的数据显示，今年一季度，中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元，环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。
　　“据我们了解，现在有一些企业用的就是拆东墙补西墙的办法，通过借钱来还钱，而且这样的情况并不在少数。”曾先生说。
　　除了信托之外，房地产基金和民间“高利贷”等企业短期付息债也在考验着开发商的偿付能力。
　　上海易居房地产研究院综合研究部严跃进表示，目前房企的资产负债已处历史高位，因资金杠杆使用过度而积聚的风险正在不断加大，依靠财务杠杆来撬动资本收益只是权宜之计，从目前来看，去杠杆化将是大势所趋。
　　“目前看来，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金，但对于中小房企而言，除了借高利贷，就只能卖项目、卖股权。”严跃进表示。
　　据统计，今年以来，北京产权交易所房地产挂牌项目达103宗，市值超过百亿元。北交所负责人单小山告诉记者，目前在政策调控未见松动，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张的市场环境下，股权转让、产权交易成为房企融资的无奈选择。(.华.夏.时.报)

三声半

社会上关于房价走势的预测一时间乱花渐欲迷人眼，房价整体崩盘说、稳定说、持续上升说等等不一而足，广大公众不明觉厉，如坠五里云雾。

　　首先，房价整体崩盘的可能几乎没有。且不论中国城镇化远远没有完成，刚需旺盛，加上货币超发导致的人民币贬值压力巨大，百姓投资渠道无比狭窄，加上中央地方财权事权尚未理顺，地方债务高企、银行坏账危机重重，房价一旦全面崩盘，必然引发恶劣连锁反应，危及整个社会经济的稳定，尤其是热爱投资房产的新兴中产阶层将遭受空前劫难，中低收入人群却很难从中获益。以一线城市动辄几万一平米的房价为例，下跌一半，中产家庭资产会大大缩水，而普通百姓仍买不起，会继续抱怨政府、吐槽房产商。

　　在分类调控之下，未来中国房价未来会呈现复杂化、区域化、地方化的趋势，不仅提醒房产商，也提醒购买者更加小心，因地制宜，有的放矢，一句话，真正考验大家的智慧的时代来了。

　　一线城市房价由于畸高，调控出于社会稳定等需要，持续快速上涨的可能不大，调控短期不会放松，会呈现平稳态势。

　　二线城市总体会温和上涨。主要因为一线城市人口负荷沉重，环境资源危机加重，对外地人口的进入日益关小城门，因此二线省会城市会成为投资房产的一个亮点，从目前房价来看，也确有继续上升的空间。

　　而三四线城市整体发展与公众期望值距离甚大，短期难以吸引更多人去就业定居——这有待新的城镇化政策的贯彻落实，而这需要一个漫长的过程。但由于房价由地段决定，三四线城市即使出现鬼城的概率较大，但也会走向分化，越靠近经济发达的中心城市，越有承接产业转移、分担人口压力的优势，房价必然随之升温。

　　如果中国商品房价最终回归市场规律主导的话，在宏观社会经济向好、国际局势稳定、西方经济转暖持续的大背景下，中国城市房价枯荣取决于两个铁律：一是有没有可持续增长的产业，二是有没有实现人口集聚的能力。

　　当然，未来不动产登记，房产税征收，小产权房问题的解决对于房价会产生冲击，但这都需要时间，短期不会造成严重影响。尤其是小产权房，按照政策的走势判断，一部分正在被当成违建拆除，另一部分被招安成保障房的可能更大。

　　房价在中国已经演变成了严重的社会问题，其中意见最大的是数量惊人的中低收入者，未来随着城镇化进程，这个数字还会上升。《政府工作报告》在对商品房采取更加务实、科学、理性的调控政策之余，对地方政府提出了更加明确的要求：将以全体人民住有所居为目标，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。并推进公租房和廉租房并轨运行。年内基本建成保障房480万套。

　　这意味着中国住房将实现双轨运行：中低收入者靠政府主导的保障房，中产以上人群靠市场提高的商品房。后者会进一步提升购买保有成本——房产税的征收就是一个明确信号，惟愿这些税收能为保障房建设雪中送炭，而不会变成地方政府楼堂馆所的财源。因此，在保障房建设分配过程中，尚需严格的制度保障，尤其是监管和问责。

　　其实，要真正缓解困扰中国的住房供需矛盾，根本还在于在经济健康快速增长的过程中，真正提高国民的收入，尤其是完善国家福利制度。只有缓解了百姓看病、养老、教育的后顾之忧，住房才能彻底摆脱投资投机，回归居住基本功能。当然，推动金融改革，改善创业环境，为百姓创造拓宽创富投资空间，也已经迫在眉睫。

三声半

我家房子2010年买的，在保康路上。每平米800元。

拿铁

2011年的小产权？

三声半

国务院发展研究中心研究员吴敬琏10日在中国经济50人论坛2014年年会上表示，中国经济今年还会非常困难，目前最重要的是让市场在资源配置中起到决定性作用。他认为，房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济思维，如果央行大量印发钞票，房价还会继续上涨。

三声半

拿铁 发表于 2014-4-22 18:16
2011年的小产权？

商品房。内部价。