上郭村民写给徐书记第二封信

酷酷水灵

酷酷水灵 发表于 2015-5-7 02:35
不好意思，昨天问完话后有事就没上网，刚才一觉醒来看到你们说：“帮我们建好，装好，对比差不多，不吃亏 ...

接昨天半夜梦话继续款~
很显然，西游梦话是现实不了，假如按72楼汉寿亭侯的简便方法，就是由政府把屋做好，然后搬进去住，也不谈钱的话（免得怕有人说俺想从中压扎政府的钱），我以前是连三地基、三层红砖碧瓦、框架结构、精装修的楼房，你新屋也必须也差不多，那样就可以了。这话一点不假，也不过份，基本就是这个理，我也比较认同！
但我要说，这可能让他们有点难以办到，除非政府在新地址处做房时，按着上郭现状照葫芦画瓢，张家是三角形的房子，在新村就做一栋三角形的，李家以前是八角大楼，在新村也做成八角大楼，陈家以前是土木结构土砖屋，在新村就做成土木结构土砖屋，王家以前是座东朝西，李家以前是座南朝北。。。在新村都做成一模一样，我想这又不是再造个天安门景观，再仿一个长城古迹，也没有必要这样，新村肯定会打破以前的格局，重新规划、整齐划一，或许还添一个花园广场什么的更漂亮一些（这个是我想象的哈），所以说照你们原来的一模一样做成置换的确简便，这当然是好，他们劝你们搬迁的工作也好做，但有点不现实，至少他们要找一个设计师，到你们各家各户去测绘，然后一家出一张图纸，再模仿做吧，因此这种可能性不大，相信你们也能接受统一规划，整体布局，对不？
那么问题就来了，由于新村不是照葫芦画瓢的，那就涉及到各家各户的不同，存在差异化，现在是如何将这些差异进行利益均衡的问题，上郭人，你们说对不对？
我分析有几情形，待我慢慢叙来~

酷酷水灵

再占个位，你们来了可以先回答我以上的几个对不对{:soso_e113:}

酷酷水灵

酷酷水灵 发表于 2015-5-7 08:43
接昨天半夜梦话继续款~
很显然，西游梦话是现实不了，假如按72楼汉寿亭侯的简便方法，就是由政府把屋 ...

接81楼~
假如做的新居都是一样的，150平米，三室两厅、三层红砖阳台、框架结构、单门独院、简装修楼房；与你们各自在上郭现居房屋对比，有可能出现以下几种情形，及我个人的意见如下：
第一种：完全一模一样；那就直接换，两清互不找{:soso_e142:}

第二种：面积一样，结构、材料、装修也一样，只是户型和朝向不同；上郭人也应带过去，也直接换，两清也互不找{:soso_e100:}

第三种：什么都一样，只是新旧程度不一样；那就减折旧，因为建筑物是有一定寿命的，经风吹日晒雨化的影响，比喻上郭老屋就算不动住不了十年也要翻新，而这新屋直接用到20年后才考虑这些问题，因此，无形增加了房屋居住期限，这个增加部分的收益，上郭人要补上，以折旧方式抵扣比较好{:soso_e181:}

第四种：结构、材料、装修等都一样，就是面积大小不同；比原屋面积小的，政府补钱给用户，比原来面积大的，用户补钱给政府，土地面积价格不考虑黄金地段于否、不以开发商品房用地行情比价，以村级集体宅基地为标准计价；理由是：用户是被动拆迁，其二人家也只是要一个安身之家，就是做得北京去也只是住居不存在商品性质，第三，任何土地都是有价的，多占用面积多享受利用，因此，面积大小要互补钱{:soso_e182:}

第五种：什么都一样只是面积不同，还要补材料款，道理很简单，面积大的肯定多用了材料，面积小的肯定就少用了材料，这个材料款也要互补{:soso_e182:}

第六种：面积一样，户型一样，就是材料和结构不一样，比喻说以前是土砖屋，现在是红砖屋，以前是土木结构，现在钢筋水泥结构，以前是砖瓦空心墙，现在是框架定制模板，在用料成本上肯定有多有少，按成本价抵扣进行补差，比喻说红砖现在出厂价0.5元/块，旧房测算出红砖用量是1万块砖，那就1万*0.5再减除旧房拆旧率，即算出了旧房红砖材料款是多少，与新房红砖材料款多少算出差额，进行互补差价，其它材料成本计算同样。

第七种：材料运杂费除外，不计算，理由一同上，是被动搬迁，理由二，人以安居乐业为根本，不迁前不管茅屋还是楼房，家的组成已完整，筑成以前的老屋也是七拖八运各种石头水泥来做起来的，谁打破了这个格局，就由谁来再组成别人的一个“家”，因此，运来的各种材料运费，不管多与少，不应由被拆迁户承担；

第八种：被拆迁户也免除背井离乡的精神补偿费，应继续发扬舍小家顾大家的崇高思想，因为，政府建垃圾处理厂初衷是好的，也是为了解决全市人民城乡生活垃圾和工业垃圾处理问题，不想用原始填埋法而造成更大的环境污染，再者，听你们说是搬到盘塘朝武穴的方向，那这个位置也不比原来的差，只要家庭团结，邻里和目相处，天下处处都是家！

第九种：做房人工费，按面积差额补偿，也就是新房超面积的部分，测算出工时，按现在工价计算进行补差；

第十种：对困难户，需要补偿大笔款额而拿不出来的，政府提供借贷政策，银行上门服务，按最低或降息提供资金，专款专用交纳补差款。为什么要计息，因为房子产权属你的，终身收益，你以后还可以作商品房自由买卖。对政府应当补偿用户的钱，必须是一次性付清。
。。。。只想到这些，妥当否？欢迎补充修正{:soso_e112:}

南仲@后壮

酷酷水灵 发表于 2015-5-7 10:50
接81楼~
假如做的新居是都是一样的，150平米，三室两厅、三层红砖阳台、框架结构、单门独院、简装修楼 ...

您受累了！

酷酷水灵

南仲@后壮 发表于 2015-5-7 10:57
您受累了！

从来冒做个屋的人，也假马说个内行话，我把它定为《酷酷拆迁移民方案》（征求意见稿）


欢迎上郭村民、官方人士和论坛坛友们都来发表意见{:soso_e182:}

多云转晴

酷酷水灵 发表于 2015-5-7 10:50
接81楼~
假如做的新居都是一样的，150平米，三室两厅、三层红砖阳台、框架结构、单门独院、简装修楼房 ...

我勒个去，看就看累了…………………………。感觉大脑有点缺氧

酷酷水灵

永远爱我家园 发表于 2015-5-7 23:33
上郭人的屋都是2层半至3层半的楼房，且都是98年或之后做的，100%都是近些年装修的，如果按以前的土巴屋的 ...

好，听到了一种声音~
我给归纳起来：
    1、98年之后做的房子，不谈折旧的话；
    2、以前不是框架结构，现在做框架结构，是免费送，也是应该的；
    3、装修要保持原有的水平；（简装修的不知可否？）
    4、原有的都是二层半或三层半；（假如做成三层的，无论以前是高低，都一样互不找直接换，对不？）
    5、做好我们直接搬，不贴钱
永远爱我家园，你是这个意思，对不？

欢迎大家继续发表意见

忘情飚飞

我觉得顶多也就是个砖混结构，盖个三层真没得必要框架结构