武穴房价的不为人知道的小黑幕——购房者必须小心

小马哥哥

谈不上黑幕，只能说是经验，我也是最近调查才知道的。

1）武穴的房产大多不超过40年。我说的是国土土地出让期限。这是开发商为了节约成本，只买了很低的期限，让购房者来弥补缺口。因为土地到期后，需要续期的，那么续期的土地出让金当然可能让购房者支付。

2）很多非住宅用地。非住宅用地，后患无穷。请看辅助材料。

3）如果武穴的房子是2000，产权只有40年；那么想当武汉的房价接近4000了。武汉的住宅都是70年的使用权限。即使是附近的黄冈，罗田，麻城，也大部分是50年或者70年。只有武穴有许多是20,30,40年。最多也就是40年。但是，你去比较一下附近城市的房价？

4）有人说，你的房子没到40年就倒了。对，有这个可能。但是，为什么在买房的时候，就把这个后患留着呢，同样是钱，你为什么不买70年的，而买40年的。比如40年了，要拆迁，你因为到期了，也没话说。而70年的没到期啊，就可以获取更高的拆迁费吧？

补充材料：
居住用地满70年自动续期，但应该支付相应的土地出让金，其他用地应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，但是房屋所有权还是业主的，国家收回房屋，应该按照市场价给予合理的补偿。

（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 五、购买期房时，如果土地使用权是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是综合用地，如果是40年，一般是商业、旅游、娱乐用地，具体土地用途可以看开发商的国有土地使用权证。如果是工业用地或者教育、科技、文化、卫生、体育用地或者其他用地，业主到时很可能办不下来自己的房屋所有权证。


实际情况开发商取得土地使用权一般囤积一段时间，土地使用权到开发商开发完毕到业主收房自住实际已经过了一段时间，所以剩余的土地使用权年限一般是土地使用权的最高年限减去三至五年。）

小马哥哥

最可悲的事情，莫过于，还完20或者30年贷款，发现房子到期了。。。

小马哥哥

买了房子的，请回家，对照看一下，了解一下，你的房子还有多少年了？

武穴女子

小马哥哥，请加我QQ1278128931     备注：武穴房子

广济山牧

武穴房产都没有土地证.....

小马哥哥

有的小区有的，旧房子大多没有

小马哥哥

我们购买的是什么？到底是什么？

古波不惊

不可能的吧？武穴的房买来代世牙不晓得使用年限？

小马哥哥

不可能的吧？武穴的房买来代世牙不晓得使用年限？
古波不惊 发表于 2010-5-19 11:30

没几个人有概念的。商品房本来就很陌生的概念呢

yeav

那老房子没有土地证的怎么算呢？小马哥哥