【律师回复】黑心的房东，违法的开发商，谁还我公道，还我利益？？？

李金海

租主可选择按租赁合同纠纷起诉房东或按侵权纠纷起诉开发商和拆迁公司!

李金海

租户可根据有利于自已的原则选择租赁合同关系或侵权关系主张权利!若租户选择租赁合同关系起诉,则根据合同相对应性原则只能起诉房东,理由是房东有保障出租房屋完整性或可使用性义务,由于房东未履行该义务,造成租户不能使用该房屋,已构成违约,根据合同法规定,应依法赔偿租户的损失。若选择侵权关系起诉,则只能起诉房地产开发商和拆迁公司。因为租户持有租赁合同享有租赁使用权,房地产开发商和拆迁公司未经租户同意擅自拆除房屋、阻碍租户使用承租房屋,侵犯了租户的房屋使用权,两者为共同侵权人,若开发商和拆迁公司提供证据证实房东同意拆除,则可追加房东作为共同侵权人作为被告。上述两种法律关系主张权利,租户只能选择其中-种法律关系主张权利,不能同时选择两种!