(转)武穴房价，你能涨多久?

亚芳

武穴房价，你能涨多久?

房地产价格主要受居民收入水平、供求力量对比、资源紧缺性、消费文化等因素影响，而居民收入水平是最具有决定性的因素。武穴的房价就象悬在空中的楼阁，落地是迟早的事情。 “居者有其屋”、“安居乐业”等反映出国人对拥有住宅的向望，这赋予了住宅超出普通消费品的社会意义，国家对房地产市场进行宏观调控的就是考虑到房子的社会功能。在武穴的区域文化中，人们对获得自有产权的房子的欲望要大于其他区域的城市居民，反映在现实中，就是房屋租赁市场不发达，房租处于没有投资价值的水平。正因为这种住宅消费文化支撑了已经远远偏离价值的武穴房价，但这种偏离终究要回归到现实。     首先，文化是人们与外部环境交往过程中形成的技巧和经验，由于住宅价格的高度泡沫化，人们的收入已无法支撑这种住宅消费文化，会根据外部环境调整自己不适应社会的文化，武穴的住宅消费文化将在80年代出生的群体中发生转变，他们对租赁的偏好会大于购买，这对住宅的购买需求产生影响。其次，武穴房地产市场的居住需求不足。和我们收入水平相当的，还有多少人没有购买房子？这意味着武穴房地产市场现在面对着的是一个无法承受当前房价的群体，也即市场需求会严重不足（需求是指有支付能力的需要）。再者，武穴处于经济转型期，未来的不确定性增加，人们的支出预期会随之提高，减少当前消费进行储蓄，这对房地产市场不利。     房价不能超过居民收入的5-8倍，投机性持有不能超过市场总额的20％，房租收入要高于同期银行贷款利率，这些是房地产市场的经济规律。武穴的房地产市场也逃脱不了经济规律的约束，泡沫的破灭是迟早的事情。不尊重经济规律，无异于飞蛾扑火。 学会理性分析是避免不必要损失的重要途径。不要期望会有更多的农村打工者回家安居 !!