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标题: 2012房价预测---吃力不讨好 [打印本页]

作者: 逸枫居士 时间: 2012-6-21 19:48
标题: 2012房价预测---吃力不讨好
所有预测基于建材指数的趋势变化，撇开所有政策，财政政策，货币政策，人口结构变化。

总体从2012年1月到2012年12月基本是横盘微涨，2013年1月－3月的跌幅可能较大，这可能形成高点，如果跌幅较小，则4－7月的上涨会突破12年最高点，但基本也是横盘。

可怕的2013年8月是季度、月、周级别圆、三角形、四方形在特殊角度完全对立，意味着8月就是建材指数结构性的大灾难。房价与建材指数的同步性，基本上差不多。

对于买卖房产时间点建议：
1、刚性需求的购房者，如果所在楼盘前后下跌比较大，可以果断的买入，至少在13年7月前没有大幅下跌的可能，但上涨幅度也非常有限，所以如果银行给出了8折甚至更低的利率，此时无需犹豫；

2、对于投资型购房，建议在13年7月前果断出手（卖），否则，可能再一次看到房价大幅下跌？也可能是大涨？（而且这一跌就是很多年？）

从建材指数大周期上看，2013年7月是指数大结构的风水岭，也就是说，房价连续下跌的。

有砖尽管拍.................

特此附上中国人口机密数据，供各位看客欣赏。人口结构变化，以及中国人口拐点，所有的一切尽在此附件中，愿有缘人珍视。

作者: 小马吃草 时间: 2012-6-24 09:46
{:soso_e135:}5月刚买了房~合同都签了~$_$！！！！！.........后悔啊！不过还是希望往下跌..小老百姓一生就图这个.在不跌.以后住茅房！

作者: 派神 时间: 2012-6-24 10:18
第二点没看懂，尤其是三个问号。烦请居士详解：
2、对于投资型购房，建议在13年7月前果断出手（卖），否则，可能再一次看到房价大幅下跌？也可能是大涨？（而且这一跌就是很多年？）

作者: 逸枫居士 时间: 2012-6-25 19:31

派神发表于 2012-6-24 10:18
第二点没看懂，尤其是三个问号。烦请居士详解：
2、对于投资型购房，建议在13年7月前果断出手（卖），否则 ...

房价预测难度很高，至少不同于股市。涉及到的因素（政策，银行利率，土地成本，资金成本，人口结构变化）太多，所以确定性不大。

从建材指数来看，2013年7月之前房价可能都处于横盘或者上涨之中。之后可能是长期的萎靡不振（可能性很大）也可能是因为我算错了，总体来说，2013年7月之后，房地产可能会低迷很多年，但不代表房价会下跌。只是地产投资可能会淡出投资人的视线

作者: 派神 时间: 2012-6-25 22:11

逸枫居士发表于 2012-6-25 19:31
房价预测难度很高，至少不同于股市。涉及到的因素（政策，银行利率，土地成本，资金成本，人口结构变化） ...

懂了您的意思，谢谢不吝赐教！

作者: 游鱼 时间: 2012-6-26 13:33
现在都3400起啦

作者: 心尖上的微光 时间: 2012-6-28 09:19
LZ预测的是全国性的吗？老弟最近想在深圳买房，不知道是不是应该缓缓再说

作者: 荆楚风月 时间: 2012-7-4 16:53
不信房价能跌很多，更不信武穴的房价能跌很多。

作者: 逸枫居士 时间: 2012-7-5 11:30

心尖上的微光发表于 2012-6-28 09:19
LZ预测的是全国性的吗？老弟最近想在深圳买房，不知道是不是应该缓缓再说

建材指数是全国性的，如果有利率优惠，值得出手（买入，自住）。

作者: disko 时间: 2012-7-7 20:52
房价降起码近10年是不可能的不知道多少人盯着呢再说中国的经济也不允许地方就更不允许。。。。。。

作者: 逸枫居士 时间: 2012-7-8 20:00

disko 发表于 2012-7-7 20:52
房价降起码近10年是不可能的不知道多少人盯着呢再说中国的经济也不允许地方就更不允许。。。。。。

我并没有说房价会跌，我意思是2013.7之后，房价（成交冷清）可能会低迷很多年

价格高企，成交低迷是典型的现象。因为众所周知的地价极高，税费极高。这2项不可能降

作者: disko 时间: 2012-7-9 15:46
百姓购买力增强总有人按耐不住撑一年 2 年？地产离饱和状态相差甚远！房价调控可能么？国家经济受的了么？怀疑状态

作者: 逸枫居士 时间: 2012-10-6 16:09

小马吃草发表于 2012-6-24 09:46
5月刚买了房~合同都签了~$_$！！！！！.........后悔啊！不过还是希望往下跌..小老百姓一生就 ...

你是全款，还是贷款啊？

作者: 逸枫居士 时间: 2012-10-6 16:23

disko 发表于 2012-7-9 15:46
百姓购买力增强总有人按耐不住撑一年 2 年？地产离饱和状态相差甚远！房价调控可能么？国家经济 ...

美国人口只有中国的四分之一，但是美国每年房产交易量高达500w套。所以说百姓的购买力强（增强）都是无稽之谈，总有人撑不住，是因为中国被逼买房的人太多！

所以我在下面提供中国的人口数据，中国1991年之后出生的人口急剧降低，所以今后被逼卖房的人会急剧减少，而买不起的人基本上是永远也买不起了

地产饱和状态是相差甚远，但是以现在的房价来看，估计永远也饱和不了

国家现在只是在逼迫有效需求，并没有在调控，最多就是限购使得资本无法逃离地产，是在变相推高房价，而不是什么调控

没有地产，国家经济就不行了，这是哪门子逻辑，美国2006年之后，18年房地产景气周期结束，但是美国纳斯达克指数创下近十年新高。

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