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标题: 关于房地产投资的几个标准理论概念 [打印本页]

作者: 张冠楠 时间: 2012-1-29 12:34
标题: 关于房地产投资的几个标准理论概念
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

在中国大陆一般为所在市(县)双职工年平均工资的4倍左右（这是官方理想化数字）。

普遍“国际惯例”为4~6倍，居民平均收入在999美元以下的城市，房价收入比为6.3~30倍；居民平均收入在3000~3999美元之间的城市，房价收入比为2.1~20倍；居民平均收入在10000美元以上的城市，房价收入比为0.8~12.3倍（注：有少数发达国家也超过10倍）。

作者: 张冠楠 时间: 2012-1-29 12:36
“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００~１∶２００。如果租售比低于１∶３００，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于１∶２００，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于１∶２００还是低于１∶３００，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

作者: 张冠楠 时间: 2012-1-29 12:38
［举例］
　　某小区一套１２０平方米的住房，目前售价３０００元／平方米，月租６００元（带部分家具），合每平方米租金５元。租售比约１∶６００，是１∶３００的国际标准线的一半。

［举例2］
正常的房屋租售比，通常认可的是200，即:月房租×200=总房价是比较合理的水平，再加上房子的杂费、空租，最高240到头了，也就是20年回收成本。

房价收入比和租售比，这2个概念只是评判房价的基本理论，而实际情况是千差万别的。

作者: 彭康华 时间: 2012-1-29 14:40
武穴的房价收入比和租售比分别是多少啊？

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