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标题: 倾巢之下无完卵：武穴的楼市这个冬天有点冷！ [打印本页]

作者: 明月彩霞 时间: 2012-1-10 10:59
标题: 倾巢之下无完卵：武穴的楼市这个冬天有点冷！
随着全国一线城市楼市急转直下，房产大佬们都承认拐点将至，武穴的楼市虽然价格没有明显松动，但是市场萧索，销售停滞却是不争的事实，武穴的房价现在触顶4000元/㎡，多年来的疯涨，让很多武穴人都形成一种固定的观念，武穴房价不可能降下来，武穴有钱人多，即使是大城市降价，也轮不到武穴的楼盘降价，业内人士却没有这么乐观，“冷暖自知”，他们都完全反对这个观点“武穴的房价是怎么涨上来的？还不是跟着全国的形势走，现在外边降价，怎么可能不降价？”“现在江浙和广东等地如果房价降到和武穴房价持平，甚至更低，武穴外出打工的人肯定会选在在打工所在的城市购房，而不会回武穴置业。”昨天和一个在武穴从事房地产行业两年的朋友闲聊，获得诸多零碎的行内信息，供大家参考。

首先说武穴在售的大楼盘：东磁新城国际花园，金城国际花园（这两个楼盘挨得挺近，其实不是一家开发商的，个中奥秘不便多说，真正购房的朋友，上*门拿资料就看得出来），格林华府，锦绣乐园，吴楚时代城，明珠豪园。这些楼盘都集中在刊江大道和五号路。其他地段比较有规模的是城西永宁大道的龙州新天地楼盘，北川路的锦绣前城1期（靠近玉湖路）；体育馆旁边洪武地产开发的大型楼盘，教育局旁边的亚兴国际商贸城。江堤路的春江苑，锦绣前城2期。

再说说武穴楼市行情的今昔对比，这位朋友说以前在刊江路某大型楼盘上班跑按揭，去年年底的行情是购房者络绎不绝，都提着整包整包人民币来抢购，甚至晚上七八点了还要加班陪客户看房。但是今年则是完全不一回事，同样的楼盘上午10点之前基本无人上*门，下午4点之后也无人光顾，一个月也就能卖个两三套房子。

武穴房价的利润，也是这位朋友提供的说法，不代表全部，个人意见而已：武穴某楼盘的利润是1:3，也就是卖出一套房，就能回笼3套房的成本。

房地产商的资金链：房地产相比其他行业肯定有钱的多，但是生意场上普遍都带有赌徒的心态，特别是暴利的驱动，有一万元的本钱，想做10万元的生意。武穴也有很多上班族借钱给房地产商，利率在3分左右，一个朋友经人介绍借40万给某地产商，获利12万，这样还算正常的，至于有没有高利贷进入就不得而知，还有部分炒房者，早年尝到炒房的甜头，可能信心满满，依然靠借贷炒房，负债累累，现在房市前景全无，或者利润大大低于预期，资金压力可想而知。

困境：武穴还有个别楼盘在建不建高层的问题上纠结，本身所在地段不允许建设高层，但是如果不建高层，利润无从谈起，所以开发者继续努力，希望走出这个困境。

如今全国楼市进入冬季，而且这个冬季有没有春暖花开的哪一天，多少房地产商能等到春暖花开的哪一天都是未知的。权威部门说“房地产的暴利时代已经一去不复返了”。那些抱着追逐暴利，而不是踏踏实实做实业的企业和老板，恐怕很难熬过在这个漫长的冬季。

补充内容 (2012-2-11 15:23):
此文转载自武穴主页。

作者: 派神 时间: 2012-1-10 11:36
但愿武穴的楼市再冷点！

作者: hlx 时间: 2012-1-10 12:49
写的很实际很真实
谢谢楼主转帖。希望在这里能火

作者: 王氏狂徒 时间: 2012-1-10 16:49
此贴必火··· (, 下载次数: 0)

作者: 彭康华 时间: 2012-1-10 17:11
写的很实际很真实

作者: 彭康华 时间: 2012-1-10 17:12
武穴的开发商现在都指望着春节大卖一笔，因为外出打工的人都回来了。

作者: 为人民服务 时间: 2012-1-11 10:37
武穴某楼盘的利润是1:3，也就是卖出一套房，就能回笼3套房的成本。
真恐怖！
开发商赚死了。真是的。

作者: 风舞九天 时间: 2012-1-11 23:24
只是看看而巳。

作者: 鄂东游子 时间: 2012-1-12 01:22
看过。。。。。。

作者: 丁页 时间: 2012-1-12 14:48
就是该给炒房客跟房产商泼泼冷水！

作者: macoyang 时间: 2012-1-12 15:08
房价大跌之时就是股市大涨之日

作者: 张冠楠 时间: 2012-1-12 17:46

为人民服务发表于 2012-1-11 10:37
武穴某楼盘的利润是1:3，也就是卖出一套房，就能回笼3套房的成本。
真恐怖！
开发商赚死了。真是的。

这话有点夸张。。。。

没这高利润。。。。

作者: 张冠楠 时间: 2012-1-12 17:49

丁页发表于 2012-1-12 14:48
就是该给炒房客跟房产商泼泼冷水！

炒武穴的房，意义真的不大。。。。

武穴没多少流动人口。。。。

也就在外打工的本地乡下来武穴卖点房子。。。。

老武穴人，哪家没几套房子。。。。

作者: 彭康华 时间: 2012-1-12 19:35
武穴的居住环境很差，基础设施落后。

作者: 武穴特种兵 时间: 2012-1-12 20:50
房地产。。。。。
多少人一辈子的努力不及去买一套房子以及再去卖一套房的利润。。。。。。。

作者: 性情中人008 时间: 2012-1-16 21:00
在中国房价是由市场决定的，在中国100人，起码有120个心想要房子，会降价吗？如果我有钱，不敢3千，还是4千，那怕一万，该敢还是要买的

作者: darendesign 时间: 2012-1-25 20:26
房子，每个人都要一个房子。房子的意义是什么？

作者: 深深喜欢 时间: 2012-1-26 20:08
冬天来了春天还会远吗？？

作者: 三更有梦 时间: 2012-1-27 10:38
再冷点。。。

作者: 无雪之冬 时间: 2012-1-31 19:24
我就不相信10后武穴的房价还在4000一平？

作者: 心心 时间: 2012-2-1 15:16
决定房价因素很多

现在市场是很冷但未来总体还是会稳中有升的。

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