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标题: 为什么我要看空中国一线楼市？ [打印本页]

作者: 投资理财 时间: 2011-2-25 14:03
标题: 为什么我要看空中国一线楼市？
      老端从来未曾发表过任何看空楼市的观点，但是这次我要说，如果你还继续看多一线楼市，那么结局会非常危险。还有朋友问我：你终于看空楼市，是不是意味着你终于开始同意牛刀、易宪容这类人的观点了？我说这完全不同。牛刀、易宪容从2003年就开始看空楼市，已经看空了足足八年，这八年里房价翻了几番，听他们话的人个个后悔不跌，这就像炒股票，低位看空和高位看空，有着本质的区别。一个人在1000点开始唱空，一个人在6000点开始看空，你说这能一样么？
　　
　　支持我看空的理由有以下几条，我们来逐条分析。
　　
　　《新婚姻法司法解释》让有房才结婚成为笑话
　　
　　之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。
　　
　　1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。
　　2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
　　3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。
　　
　　以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
　　
　　1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
　　2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
　　3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
　　4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
　　5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
　　6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
　　
　　现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。　　

　　一些女人认为，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就让他净身出户，现在这已经完全不可能了，只要房子是他买的，就算离婚与你也无关，净身出户的是你而不是他。还有人认为，男人找小三是过错方，理应进行赔偿。但新婚姻法司法解释要求你能证明自己毫无过错，如果你不能证明这一点，那就不支持你的意见。【新婚姻法并不针对女方，只是男方买房的情况更普遍，因此以男方为例来说明】
　　
　　新司法解释对于小三的规定更令人叫绝。如果男人找了个小三，几年后要求分手，小三无权要求青春赔偿，更叫绝的是，如果这男人花了不少钱给小三买房买车，他的正室可以以“侵犯夫妻共同财产”为由，起诉小三令其返还。　　

   看到这里，亲爱的女同胞们，你还认为“有房才能结婚”有必要么？在有房才能结婚的前提下，房子无论如何不是你的，你只是有权在这里住而已。如果男方找了小三要求离婚，那房子就和你没关系了，你如果帮忙还了贷，那就把钱退还给你，房子的升值部分也和你无关。你要想得到房子的唯一办法，就是努力攒钱，婚后两人一起交首付，一起交月供，别想着找一个有房的男人，一步从无产阶级变成有产阶级。
　　
　　与此同时，北京聚集着多达50万的剩女，这么多女人追逐那么少的房子，说错了，是男子，造成了严重的供求不平衡，随着时间的推移，男方的话语权将逐渐增大。岁月是女人最大的敌人，已经没有多少时间可以供她挑挑拣拣了，既然婚前的房子和自己无关，那么何必非要有房才能结婚呢？这是很现实的问题，毕竟北京上海深圳这样的大城市，离婚率已经超过了三成。　　　
   被丈母娘逼迫的买房需求有多大？虽然这个无法统计，但我认为一定不少。试问现在哪个女人或丈母娘不关心女婿有没有房子的？光我身边就遇到不少，一旦他们知道婚前的房子与自己毫无关系，那么最合理的办法就是结婚了之后共同买房。或者一人出一半，谁也不欠谁。好，现在婚都已经结了，什么时候买房，就由不得女方了。
　　
　　老端认为，新婚姻法司法解释将严重打击婚房需求，至少会把这类需求大大的延后。这是看空房价的理由之一。
　　
　　

   想买房？你丫是本地人不？
　　
　　北京市最近公布的政策是：持有北京有效暂住证，在北京没有住房，且连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房。这是一条具有最大杀伤力的政策，因为外地人在京买房占了半壁江山。据了解，今年1月份北京卖出的住房，44.8%是非本市居民购买的，这个比例创下了历史高点。由于北京是中国的首都，大量外地有钱人在京买房，这回可好，你要在北京交了五年的税才有这个资格来买房。什么？您老没交满五年？那对不起了，此路不通，请走别处。
　　
　　要在北京有连续5年的纳税记录，这是很难的，因为这里还有“连续”两个字，中间如果有一年断了，那就要扣除这一年。我个人估计，在那44.8%的外地购房客中，至少超过80%的人都无法满足这个条件。这就一下子把需求给压了下去。没了需求，房价还怎么涨呢？
　　
　　这不由得让我想起一个笑话。有一个兵士中箭，带箭去求医，医师动作麻利，用一把剪刀把箭杆剪断，便马上向兵士讨要诊费，兵士说：“箭头还在我腿里啊！？”医师说：“我是外科医生，箭头是内科医生的事！”
　　
　　老百姓抱怨房价高是因为他们买不起房，现在可真干脆，直接告诉你，按照你的条件你根本就没资格买房，那你也就别去抱怨什么房价太高的问题了，因为房价再低，你也没资格买。而政府则很高兴的说，你们抱怨房价高，那我就给你压低房价，至于你们能不能买到房子，那可不管我的事，我只负责压低房价。
　　
　　一个的附带的结果是，北京对于大学生而言，吸引力逐渐降低。很多人其实并不愿意呆在北京，现在买房无望，还不如回老家买房更爽利一点。逃离北上广将成为未来的大趋势。因为北京出台这样的措施会使得其他一线城市也纷纷效仿。
　　
　　总结
　　
　　请别误会，我这篇文章看空的只是一线大城市的房价，特别是北京和上海，但即使看空也并不意味着这些城市的房价就会大跌，只是告诉你，已经没有投机价值了，投资价格是早就没了。你如果幻想着房价还能像过去那么飙涨，那只能在梦里实现了。但如果你在二三线城市，那这篇文章就不适合你，因为二三线的潜力还远没有发挥出来。

文章出自《老端的观点》

作者: 永远的夏天 时间: 2011-2-28 21:55
感谢LZ发了个这么好的帖子！武穴的房价也是高得离谱，大概是全黄冈最高的了，买不起房女朋友不嫁我，明天叫她也看看LZ的帖子

作者: 张艳 时间: 2011-3-5 21:14
只是看空一线大城市？二三线的潜力还远没有发挥出来

武穴的房价与收入比都赶上北上广了，还有潜力可言？

作者: 永远的夏天 时间: 2011-3-14 23:47
真厉害！大城市的房价已经是量价齐跌了

作者: 郑青 时间: 2011-3-15 10:15
今天的牛刀的围脖上说三四线城市的房价会齐涨呢，一线城市打压下去了，三四线城市又起来了，武穴的房价也只会越来越高了，毕竟有那么多的刚性需求。

作者: 永远的夏天 时间: 2011-3-15 18:17

郑青发表于 2011-3-15 10:15
今天的牛刀的围脖上说三四线城市的房价会齐涨呢，一线城市打压下去了，三四线城市又起来了，武穴的房价也只 ...

刚性需求？据说很多楼盘对外宣传已经售空，但真正住进来的很少，象审计局旁边的叫什么“锦江”的小高层，起码100多户吧，住进去的才20多户，其他很多楼盘的情况都差不多，我认识的很多人包括自己，一家5-6口人的，大部分都是2-3套房...

作者: 永远的夏天 时间: 2011-3-15 21:18
如果一些三四线城市住房空置率远远大于所能够消耗的需求之时，烂尾楼可能遍地开花。资本到三四线布局是对的，仅仅是作为炒作资本，却会对整个地方经济，带来致命的打击。因为地方政府热衷于卖地生财，忽略了地方企业盈利能力的增长，迟早会使得资产价格的上涨形成资本泡沫，倒灌地方经济，使得地方经济遭受资本的蹂躏，苦的还是当地百姓。

作者: 投资理财 时间: 2011-8-11 18:26
房价......

作者: 纬线 时间: 2011-8-11 18:54
回复永远的夏天的帖子

在武穴，有2套房子的人，很多。但不能说明是炒房行为。谁家都不会嫌2套房子多，就算现在用不了，儿女总需要的。如果有3套，就又嫌疑了，呵呵。
就像我家，150个平方，还是不够用，还想再买一套。但是现在还不是时候，我们一起等房子跌价吧。

作者: 饶为市 时间: 2011-8-11 21:05
只要人口不减，房价就有可能继续上升。

作者: 石磊 时间: 2011-8-11 21:34
回复投资理财的帖子

   不太赞同楼主的看法！
   我自己有几点看法。
   第一，不要相信牛刀之类鸟人的话。这类鸟人没有受过专业教育训练，引用的数据经常是错的，分析方法多是外行，他就是一个纯粹靠搏出位骗钱的人。易宪容倒是一个专业研究者，他的错误是纯粹用书本上的理论来分析现实，自然是行不通的。郎咸平也是一个鸟人，学管理学的，经济学专业基础不扎实，也是靠搏出位的人，专挑老百姓爱听的话来说，事实上很多规律并不因老百姓的喜好而改变。作为一个专业学者，应该告诉老百姓实话，而不是好听的话。
   第二，你的分析和结论中存在的问题是忽略结构性因素。即便北京和上海量价齐跌，并不能改变中心城区楼盘价格攀升的现状。降价的多是郊区乃至远郊的大型楼盘，这类楼盘成交量在北京市和上海市总成交量中占比较大，这些楼盘量价齐跌，能迅速影响到整个城市的量价状况。中心城区已经开发得差不多了，剩下的楼盘价格只能是越来越贵。这是谁也改变不了的事实。我有同学宁愿购买北京二环边单价6万平米的80年代盖的旧楼房（没有电梯，楼梯肮脏不堪，总面积60多平方），也不愿去郊区购买1万多一平方的别墅，为的是将来小孩上学有一个好学校，此外还有交通、购物、医院等非常方便。
   第三，我要颠覆当前一个重要观点，就是认为炒房的人比较多，他们是导致房价上升的主要原因。事实上，他们是替罪羊而已。炒房客的确存在，但不是主要原因。主要原因是既得利益阶层庞大，他们占有的房地产资源丰富。为什么银行一再收缩信贷，提高利率，而房价依然难跌？我在北京认识一部分人，很多人（非企业老板）拥有3、4套房，这些房或是通过房改获得，或是通过内部价格购买，房款早已付清，工作稳定，不需要出售房来提高收入。老板拥有的房子就更多了，山西一个男孩子名校毕业，不找工作，靠收房租过日子，他的老爸是煤炭老板，一下子在北京为他购买了20套房，全额付清。这样的例子太多了。曾经有一个朋友做了一个简单的随机抽样调查。北京具有正当职业的家庭（父母都在40—50岁之间），户均2—4套房。这些就是房产税推行不下去的根本原因。如果房产税强行推广，估计房价会应声下落。
   第四，中国一线楼市应该长期看好。为什么呢？优势资源总是往一线城市聚集，一线城市发展的机会远远高于城市。不知道你是否看过北京市、上海市和广州市每年净增人口是多少？要看常住人口数。看完后，你会吓一跳。这些额外增加的需求怎么解决啊。没能力只能是租房，有能力的就啃老啊，把二线、三线和四线城市父母乃至兄弟姐妹等亲戚的钱弄出来购买一线城市住房。
   看空楼市，要看确切的数据，要了解真实的结构性问题。不是靠拍胸脯和拍脑袋想出来的。呵呵！

作者: 永远的夏天 时间: 2011-8-12 14:18
回复石磊的帖子

请别误会，我这篇文章看空的只是一线大城市的房价，特别是北京和上海，但即使看空也并不意味着这些城市的房价就会大跌，只是告诉你，已经没有投机价值了，投资价格是早就没了。你如果幻想着房价还能像过去那么飙涨，那只能在梦里实现了。但如果你在二三线城市，那这篇文章就不适合你，因为二三线的潜力还远没有发挥出来。

作者: 永远的夏天 时间: 2011-8-12 14:21
回复纬线的帖子

房价跌，我就损失大了

就保持目前这个水平不要涨了，要不真得出乱子了......

作者: 永远的夏天 时间: 2011-8-12 14:25
回复纬线的帖子

150个平方，还是不够用

你家可算人丁兴旺的......

作者: 纬线 时间: 2011-8-12 14:54
回复永远的夏天的帖子

要结婚了，父母有自己的生活，所以还要一套。

作者: 纬线 时间: 2011-8-12 14:56
回复永远的夏天的帖子

房价降是降定了。想想曾经的香港和日本还有海南，多少人跳楼？

作者: 纬线 时间: 2011-8-12 14:58
回复石磊的帖子

那你怎么还买增城的房？这跟你之前的帖子很矛盾啊。

作者: 永远的夏天 时间: 2011-8-12 18:27
回复纬线的帖子

我觉得你武断了点，只要房价保持现在的价格不大幅波动，基本可以实现软着陆的，因为有个"5年收入倍增”......
"5年收入倍增”，至于你信不信，反正我是信了！

作者: 石磊 时间: 2011-8-12 21:49
回复纬线的帖子

我并不缺房住，买房是享受，并不是投资！有些房子是错过再买就困难了。

作者: 石磊 时间: 2011-8-12 21:51
回复永远的夏天的帖子

上海和北京的楼市一样有投资价值，看你如何选择！一个简单的例子，你买北京市人大附小边的房子，回报率依然会高。就你的分析，看来你做投资估计很难成功的，呵呵！

作者: 石磊 时间: 2011-8-12 22:03
回复纬线的帖子

武穴的楼市与外地不太一样，投机性的房地产商比较多，国家又在挤压，可能会挤断一批中小房地产企业的资金链条。老百姓可以乘机买一些便宜房。呵呵，猜测而已。

作者: 纬线 时间: 2011-8-12 22:04
回复石磊的帖子

你投资不见得比我眼光。呵呵。

作者: 纬线 时间: 2011-8-12 22:04
回复石磊的帖子

我今年26，你在我这个年龄，有我这样？嘿嘿

作者: 石磊 时间: 2011-8-12 22:06
回复纬线的帖子

像你这个年龄，我还在北京某高校食堂吃饭。

作者: 石磊 时间: 2011-8-12 22:07
回复纬线的帖子

你是对的！我投资的眼光不如你！

作者: 饶为市 时间: 2011-8-12 23:03
回复石磊的帖子

这是很重要的经验。值得研究或照搬。

作者: 饶为市 时间: 2011-8-12 23:05

永远的夏天发表于 2011-8-12 00:18
回复石磊的帖子

请别误会，我这篇文章看空的只是一线大城市的房价，特别是北京和上海，但即使看空也并不 ...

很有道理，满则溢，总有一天会到周边城市的。

作者: 饶为市 时间: 2011-8-12 23:07
我觉得石磊和纬线都有很好的楼市投资经验，相互切磋，好得很！

作者: 永远的夏天 时间: 2011-8-13 05:43
回复石磊的帖子

买北京市人大附小边的房子，回报率依然会高。
问题是：你能不能买到？买到了，你的投资回收周期和回报率用静态的估算是？
一个简单的比较，同等条件的房子出租同样的价钱，甲房投资成本10万，乙房投资成本50万，你希望自己是甲房东还是乙房东？
我总算明白中石油48元开盘怎么还有那么多接盘的，呵呵！

作者: 永远的夏天 时间: 2011-8-13 06:09
回复饶为市的帖子

我这段回复只是引用楼主帖子最后一段的总结，不是自己的文字，因为很认同就借来了

楼主的帖子也是借来的，因为帖子最下面注明了转载
我强烈同意版主“总有一天会到周边城市的”！简单的说就是：传导......一线大城市的动作总有一天会到周边城市的。

作者: 永远的夏天 时间: 2011-8-13 06:15

纬线发表于 2011-8-12 14:54
回复永远的夏天的帖子

要结婚了，父母有自己的生活，所以还要一套。

武穴的风俗一般是男方准备房子的...
在大城市待过的就是不一样哦

作者: 永远的夏天 时间: 2011-8-13 06:19

纬线发表于 2011-8-12 14:58
回复石磊的帖子

那你怎么还买增城的房？这跟你之前的帖子很矛盾啊。

玩股票的有个说法“唱多做空、唱空做多”，一般是机构大鳄忽悠小散的手段......
或许石磊就是某个楼市大鳄...

作者: 永远的夏天 时间: 2011-8-13 06:24

纬线发表于 2011-8-12 14:56
回复永远的夏天的帖子

房价降是降定了。想想曾经的香港和日本还有海南，多少人跳楼？

香港和海南都是中国的地盘，中国人的事情自己能搞好......至于那个日本，我们就不用管他死活了

作者: 饶为市 时间: 2011-8-14 02:27

永远的夏天发表于 2011-8-12 16:19
玩股票的有个说法“唱多做空、唱空做多”，一般是机构大鳄忽悠小散的手段......
或许石磊就是某个楼市大 ...

听这话，觉得永远的夏天不但是楼市的玩家，而且是股市的行家。

作者: 三星锁业 时间: 2011-8-14 07:59
看房观望中

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